Оплата за первый месяц понятна.
Теперь о последнем месяце. Это не плата за последний месяц, а залоговая сумма за имущество, находящееся в квартире. За последний месяц вы заплатите, как и за все предыдущие, по графику. А эта сумма будет возвращена арендатору при выезде. Если арендатор испортит или украдет имущество владельца, его стоимость будет вычтена из залоговой суммы.

Другие ответы

Оплата за последний месяц — это залог, чтобы вы не съехали, не заплатив.

Когда вам скажут, что пора съезжать, вы сможете это сделать в течение месяца, который уже оплачен.

Составляйте договор и прописывайте все условия в нем.

Обычная практика — оплата аренды жилья предоплатой на месяц вперед. Это гарантирует, что если вы исчезнете, не останется долгов. Обычно этого достаточно.
Но может быть предусмотрена залоговая сумма в размере еще одной месячной оплаты, чтобы компенсировать потери владельца на время поиска нового жильца, если вы съедете раньше окончания срока аренды. Соответственно, по окончанию договора эта залоговая сумма засчитывается как оплата за последний месяц. Соглашаться или нет на такие условия зависит от спроса на данное жилье — некоторые квартиры нарасхват, и придется соглашаться на жесткие условия. Если нет, можно поторговаться.

В любом случае внимательно прочитайте договор и требуйте включения штрафных санкций в случае, если вас выселят раньше срока. Также оговорите (письменно), что делать в случае аварийных ситуаций и кто за что несет ответственность.

Все эти залоги, оплаты за последний месяц, предоплаты на несколько месяцев вперед — ерунда. Обычно сдают такие квартиры с черными ванными, вонючими туалетами, убитой мебелью и прочими неприятностями. Все риелторы — скупердяи и рвачи, которые заботятся только о материальном вознаграждении и не несут никакой ответственности ни за залог, ни за предоплату. Договоры в их конторах составляют бестолковые юристы, которые пытаются максимально обезопасить наймодателя. В итоге страдает только арендатор.

Агенты работают для агентов, а результат — ежеквартальное повышение цен.

Арендаторы бывают разными: в основном либо грязнули (убивают жилье до непригодного состояния), либо неплательщики, которых не выгонишь. Поэтому и берут три суммы вперед.

Что тут объяснять? Оплата последнего месяца — это оплата последнего месяца. Если решите съехать раньше времени, не предупредив собственника, вам эти деньги могут не вернуть. Это своего рода стимул для собственника. Выбросите в окно холодильник и не захотите за это платить — собственник удержит стоимость из залоговой суммы.
Если все идет нормально и вы проживаете последний месяц на основании внесенного ранее платежа, можно делать что угодно.
Именно поэтому наймодатели, которые думают о своей безопасности, оформляют эту сумму не как оплату последнего месяца, а как страховой депозит, являющийся залогом за имущество, сохранность квартиры и оборудования, оплату счетов и как гарантию соблюдения условий договора.
В случае страхового депозита эти деньги возвращаются арендатору при выезде.

Как внести залог при аренде квартиры: лучшие способы и содержание расписки

Как внести залог при аренде квартиры: лучшие способы и содержание расписки

Как лучше оформить залог при аренде квартиры и получить подтверждение в виде расписки от хозяев? Есть ли различия между внесением залога наличными и переводом с карты на карту, и можно ли запросить чек о переводе?

| Ростислав, Москва

2022-11-08

Категория: Договорное право

17 1

Ответы юристов (1)

• Лихачёв Василий

Лихачёв Василий, Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Здравствуйте. Расписка должна содержать указание на дату, сумму, цель и условия возврата залога. В идеале расписку лучше составить в двух экземплярах и подписать обе стороны. Что касается способа внесения залога, каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Наличными вносить залог не рекомендуется, так как это ненадежно и небезопасно. Перевод с карты на карту, сделанный через банковский терминал или интернет-банк, является более безопасным и надежным способом внесения залога. Кроме того, он позволяет получить чек о переводе, что может быть полезно в дальнейшем в случае каких-либо разногласий.

#2797158 2022-11-08 23:34:28

Лихачёв Василий, Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для разрешения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, в котором прописаны условия внесения и возврата залога. 2. Расписка о получении залога, включающая сумму залога, дату получения, а также паспортные данные сторон. 3. Квитанция об уплате залога, где указана сумма и дата платежа.

Что касается внесения залога наличными или переводом с карты на карту, предпочтительнее использовать перевод с карты на карту. В этом случае у вас будет чек, подтверждающий перевод, что является доказательством внесения залога. Также стоит проверить, чтобы договор аренды предусматривал возможность внесения залога переводом на банковский счет владельца квартиры.

#2899747 2022-11-08 23:34:28

Лихачёв Василий, Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Релевантные статьи законодательства:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ — о порядке внесения залога;
2. Статья 1075 Гражданского кодекса РФ — о расписке и ее юридической силе;
3. Статья 861 Гражданского кодекса РФ — о доказательствах в гражданском процессе;
4. Пункт 1 статьи 871 Гражданского кодекса РФ — о праве на получение документов, подтверждающих сделку.

Относительно наилучшего способа внесения залога, следует отметить, что наличные деньги не всегда можно проверить на подлинность и они не оставляют следа в банковских операциях, поэтому лучше внести залог переводом с карты на карту с получением чека о проведенной операции.

#3001250 2022-11-08 23:34:28

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Юридические услуги

Заказать услугу нужно если:

• незаконно уволили;
• не уведомили о сокращении штата в установленные законом сроки;
• работодатели не выплатили положенные компенсации и выплаты.

Помощь необходима, если страховщики:

• отказываются компенсировать ущерб;
• выплачивают компенсацию нерегулярно;
• уменьшают сумму выплат и т.д.

Что такое залог при аренде квартиры и зачем он нужен

Что такое залог при аренде квартиры и зачем он нужен

При аренде жилья арендаторов часто беспокоят запросы владельцев передать вступительный залог для покрытия возможных убытков. Установленная арендодателем сумма рассматривается как гарантия на случай непредвиденных обстоятельств в будущем. Если произойдет инцидент, арендатор сможет компенсировать ущерб за счет депозита.

Определение

Залог при аренде квартиры — это условная сумма денег, передаваемая владельцу недвижимости в качестве гарантии выполнения обязательств по договору аренды. Проще говоря, залог выступает страховым депозитом на случай неблагоприятных ситуаций, которые могут возникнуть в период проживания арендаторов.

Рассмотрим примеры, когда залог используется для компенсации убытков:

• Внезапный отъезд арендаторов — если арендаторы внезапно съезжают без предупреждения, залог компенсирует финансовые потери, связанные с уплатой налогов, коммунальных услуг и простаиванием квартиры;
• Отсутствие предметов интерьера, бытовой техники и мебели — если после отъезда арендаторов обнаруживается пропажа имущества, указанного в описи при заселении;
• Повреждение отделки — ущерб возмещается за счет залога. Однако залог не покрывает естественный износ, такой как изношенное напольное покрытие или отклеившиеся обои;
• Неоплаченные коммунальные услуги — часто арендаторы после выселения оставляют неоплаченные счета за коммунальные услуги, которые покрываются залогом.

Таким образом, залог при аренде квартиры выгоден обеим сторонам, так как помогает урегулировать правовые отношения и обеспечивает спокойствие при проживании в арендованном жилье.

Как оформить залог при аренде квартиры

Для начала отметим, что передаваемый депозит необходимо задокументировать заранее, чтобы получить гарантии выполнения обязательств со стороны арендодателя. Без документального подтверждения или квитанции о переводе денежных средств доказать передачу залога будет сложно, даже в суде.

Чтобы юридически оформить передачу денег, необходимо зафиксировать это в договоре аренды или отдельном соглашении. Например, можно оформить расписку с указанием суммы, паспортных данных сторон, условий и даты заключения соглашения. Однако, по практике, лучше всего зафиксировать передачу денежных средств в договоре аренды.

Какой предусмотрен размер залога

Арендодатель сам определяет размер залога, который арендатор должен внести. Обычно это месячная сумма аренды, но в некоторых случаях размер залога может варьироваться в зависимости от предпочтений владельца или ситуации на рынке недвижимости.

Можно ли вернуть залог при аренде квартиры

По окончании срока действия договора аренды арендодатель обязан вернуть залог в полном объеме, если арендатор не нарушил условия проживания, указанные в договоре. Если же недвижимому имуществу был причинен ущерб, залог используется для покрытия понесенных расходов.

Также выделим случаи, когда собственники сознательно отказываются возвращать залог, указывая на обнаруженные недостатки. В такой ситуации важно быстро устранить причиненный ущерб за собственный счет. Например, если при выселении квартира загрязнена, следует провести комплексную уборку или обратиться к профессионалам.

Не исключена ситуация, когда арендодатель преднамеренно не хочет возвращать залог при аренде квартиры, ссылаясь на надуманные претензии. Если арендатор уверен, что ущерба нет, лучше сразу обратиться в суд, заранее уведомив об этом собственника. Как показывает практика, претензии быстро исчезают, и залог возвращается. Однако, если факт передачи денег не подтвержден документально, арендатору будет трудно что-либо доказать.

Почему собственники требуют залог при сдаче квартиры в аренду

Споры о необходимости дополнительных платежей продолжают оставаться актуальными. С точки зрения арендаторов, залог не входит в обязательные платежи. Однако, чтобы быстро и выгодно снять квартиру, приходится учитывать этот пункт, стараясь урегулировать финансовое требование собственника.

С точки зрения собственников, которые неоднократно сдавали жилье в аренду, требование залога не является чем-то необычным. Опытные арендодатели, основываясь на своем опыте, приходят к выводу, что не хотят рисковать состоянием недвижимости и разрешать споры в суде. Поэтому, чтобы не беспокоиться за квартиру, собственники вынуждены требовать страховой депозит на случай выселения. И, как показывает практика, размер залога не фиксирован и зависит от умения арендаторов договариваться при встрече.

Можно ли снять квартиру без залога

Собственники, сдающие квартиры самостоятельно или через риэлторов, обязательно настаивают на внесении залога в качестве страхового депозита. Поэтому арендаторам трудно найти съемное жилье в короткие сроки и по адекватной цене.

Если вы хотите снять квартиру без залога, лучшим вариантом будет поиск доступного жилья, которое изначально находится в плохом состоянии. Например, знаменитый «бабушкин ремонт» или отсутствие мебели и бытовой техники могут стать весомыми аргументами для убеждения владельца жилья отказаться от залога при заселении. Однако, нет никаких гарантий, что собственник дешевого жилья согласится на это, особенно если у него был негативный опыт с предыдущими арендаторами.

Как избежать потери залога при выселении

Повторим, передача денежных средств должна сопровождаться документально. В противном случае, собственник может отказать в возврате залога, ссылаясь на отсутствие соответствующего пункта в договоре аренды или на простую расписку.

Также, если в документе прописан пункт о внесении залога, обязательно читайте все условия и проверьте правильность составления соглашения. В этом случае не исключается появление дополнительных требований. Например, при досрочном расторжении договора внесенный залог может полностью остаться у арендодателя. Поэтому, чтобы в будущем вернуть деньги, рекомендуем внимательно изучать подписываемое соглашение.

Что такое залог при аренде квартиры

Что такое залог при аренде квартиры?

Многим современным людям приходилось сталкиваться с такой проблемой, как аренда жилья. Необходимость в этом может возникнуть по самым разным причинам: например, если молодая семья хочет жить отдельно от родителей или если человек приехал в другой город на работу. Причин может быть множество, однако сегодня мы поговорим о самом процессе аренды и о подводных камнях, с которыми может столкнуться арендатор. В частности, мы рассмотрим вопрос о том, что такое залог при аренде квартиры.

Как правильно арендовать квартиру?

Итак, вы решили арендовать квартиру. С чего начать? Прежде всего, необходимо определить район, в котором вы хотите жить. Затем риэлтор должен предоставить вам несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам нужно выбрать те, которые вам больше всего понравятся, ориентируясь на описание и фотографии.

После этого вы с риэлтором должны лично осмотреть предложенные квартиры. Следует сразу отметить, что нельзя объективно оценить городскую квартиру, сдаваемую в аренду, только по фотографиям или устным описаниям. Именно поэтому важно убедиться лично, что квартира вам полностью подходит. Если квартира вас устраивает, тогда настает время обсудить все условия и детали аренды.

Что такое залог при съеме квартиры?

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время 90% предложений на рынке аренды жилья сопровождаются залогом. Что это такое? Это заранее определенная сумма, устанавливаемая арендодателем. Как правило, арендатор должен внести эту сумму полностью до заселения. В некоторых случаях арендодатели могут согласиться разделить эту сумму на несколько платежей в течение первых месяцев аренды.

Залог служит гарантией сохранности жилья и имущества, находящегося в нем.

Кроме того, залог вносится на случай, если квартиросъемщик устроит в квартире потоп, что приведет к повреждению ремонта и имущества соседей.

Часто заранее внесенная сумма может быть зачтена арендодателем в качестве оплаты за последний месяц проживания. Таким образом, если жильцы не доставляют хозяину проблем и имущество остается в целости, залог может быть принят как оплата за последний месяц проживания.

Многие собственники таким образом страхуют себя на случай неожиданного выезда арендаторов. Вследствие этого квартиросъемщики должны уведомить собственника за месяц до планируемого расторжения договора (по причине неплатежеспособности, переезда в другой город и другим причинам). В таком случае залоговая сумма может быть зачтена как оплата за последний месяц аренды жилья.