Условная сделка — это сделка, при которой правовые последствия зависят от обстоятельств, относительно которых неизвестно, произойдут ли они в будущем или нет.

Условная сделка характеризуется следующими признаками:

1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.
2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается требование причинения вреда, является недействительной.
3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.
4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

В качестве условия могут выступать:

· События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
· Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц.

Если одна из сторон недобросовестно препятствует или содействует наступлению условия, то условие признается наступившим или ненаступившим соответственно[6]. Возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение трёх месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность в наступлении события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.

Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.

Сделка, совершенная под отлагательным (суспензивным) условием предполагает, что стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет[7]. Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.

Что такое оферта. Объясняем простыми словами

Оферта — это предложение совершить сделку, содержащее все её существенные условия.

Это работает так: одно лицо (физическое или юридическое) предлагает другому (или нескольким/неограниченному кругу лиц) заключить сделку. Главное — определить в оферте ключевые условия, чтобы было понятно: что предлагается, когда, по какой цене и т. п.

Если получатель предложения согласен на такие условия и подтверждает это в установленный в оферте срок, то сделка считается заключённой. Подтверждение согласия называется акцептом. Важно, что сделка считается заключённой с момента, когда отправитель оферты получил безусловный акцепт. Акцепт на изменённых условиях будет являться новой офертой.

Например, если вам предложили купить акции АО по цене 100 рублей за десять штук с оплатой до 31 августа 2021 года, а вы согласились купить их с оплатой до 1 сентября 2021 года, то сделка не будет заключённой.

Форма оферты и акцепта зависит от допустимой законом формы сделки. Так, сделки между физическими лицами на сумму до 10 000 рублей могут заключаться в устной форме, как и сделки, исполняемые в момент совершения: например, покупка ягод на рынке. Однако сделки между компаниями и физическими лицами всегда должны совершаться в письменной форме, а значит, и оферта с акцептом должны также быть оформлены письменно (как на бумаге, так и с использованием электронных средств).

Советуем прочитать: Размеры государственных пошлин (техпаспорт, права, ПТС и номера)

Пример употребления на «Секрете»

«При запуске интернет-бизнеса без размещения на сайте публичной оферты, ваши отношения с клиентами будут регулироваться общими нормами законодательства, которые не учитывают особенности вашего бизнеса. Это может привести к конфликтам. Например, если вы принимаете деньги как агент, а услуги выполняют третьи лица, нераскрытие этой схемы в оферте означает, что юридически вы будете считаться исполнителем услуг. В случае претензий клиенты будут обращаться именно к вам, а не к тем, кто фактически оказал услуги. Так работает российское законодательство».

(Юрист в сфере IT, корпоративного и договорного права Евгений Рябов — о правилах оформления публичной оферты для интернет-стартапов.)

Ошибки в употреблении

Не путайте оферту с оффером. Оффер — это транслитерация и сокращение английского термина trade offer, торговое предложение. По сути, это аналог коммерческого предложения. Также это может означать job offer — предложение работы. В отличие от оферты, оффер не является юридическим термином. Однако, если оффер включает все существенные условия предлагаемой сделки, он становится офертой, если иное не указано в самом оффере.

Нюансы

Публичная оферта — это один из видов оферты, отличающийся тем, что она адресована неопределённому кругу лиц. То есть откликнуться на предложение может любой, кто его увидел или услышал, и отказать ему нельзя.

Особую роль играет реклама. Если в рекламе указаны все существенные условия договора и очевидно намерение рекламодателя заключить договор, такая реклама содержит оферту, которая действует два месяца, если не указан иной срок. Если в рекламе не указаны все условия сделки, это лишь предложение рекламодателя сделать ему оферту, которую он может принять или отклонить. Поэтому автодилеры часто в рекламе указывают, что «предложение носит информационный характер и не является публичной офертой». Если рекламируемая акция завершена, а оферта всё ещё действует, придётся продавать по условиям акции.

Безусловная сделка: что это и как она работает

Сделка

Сделка представляет собой соглашение между сторонами, нацеленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В результате сделки одна сторона предоставляет что-то другой, получая что-то взамен.
Сделка может происходить в различных сферах, таких как бизнес, финансы, недвижимость и торговля.
Основными элементами сделки являются условия, сроки, ответственность и компенсация. Главной целью сделки является достижение взаимной выгоды для всех участников.

Типы сделок

Сделки могут варьироваться по количеству участников и быть односторонними, двусторонними или многосторонними.
Они могут быть возмездными или безвозмездными: это зависит от соглашения сторон. Обычно договор считается возмездным, если не указано иное по закону, существу и содержанию договора. При этом односторонние сделки всегда безвозмездны.
Консенсуальные сделки вступают в силу с момента достижения соглашения между сторонами, тогда как реальные требуют дополнительного действия помимо самого соглашения.
Большинство сделок являются каузальными, что означает, что их выполнение должно соответствовать правовой цели, ради которой они заключены: например, в договоре купли-продажи возможность продавца требовать оплату зависит от исполнения им обязательства по передаче имущества.
Противоположностью каузальным сделкам являются абстрактные, которые не зависят от основания. По действующему законодательству все сделки с ценными бумагами считаются абстрактными.
По сроку действия сделки делятся на срочные и бессрочные. У срочной сделки есть начало и конец исполнения, а у бессрочной — «разумный срок» исполнения.
Условная сделка зависит от наступления или ненаступления определенного условия и может быть заключенной или отмененной.
Безусловная сделка заключается без оговорок или условий и вступает в силу сразу после заключения, все ее условия должны быть выполнены немедленно.
Фидуциарная сделка — это сделка, где одна сторона (фидуциар) действует от имени другой (бенефициара) и обязуется действовать в ее интересах, а не в своих собственных.
Фидуциарные сделки часто встречаются в инвестициях, где финансовые учреждения управляют инвестициями клиентов.
Некоторые виды сделок:

Советуем прочитать: Что делать, если долг не возвращают

Формы сделок

Сделка может быть заключена в устной или письменной форме, а также путем конклюдентных действий (поведение, указывающее на намерение вступить в сделку) или молчанием. Письменная форма может быть простой или нотариально заверенной.

Участники сделки

Лица, заключающие сделку и имеющие права и обязанности по ее исполнению, называются сторонами сделки. Ими могут быть физические и юридические лица, государственные органы, организации и другие субъекты права.
Обычно стороны заключают сделку на основе договоренностей, фиксируемых в договоре или другом документе. Договор может содержать цели сделки, права и обязанности сторон, условия оплаты, сроки исполнения и другие существенные условия.

Регистрация сделок

Регистрация сделки включает оформление и удостоверение сделки в соответствии с законом. Регистрация может проводиться различными органами государственной власти в зависимости от типа и правового режима сделки.

Заключение сделок

Процесс заключения сделки включает:

переговоры между сторонами, консультации со специалистами, уточнение деталей и условий сделки.

Учет сделок

Учет сделок включает их регистрацию, отражение в бухгалтерской отчетности и учет в системе.

Ничтожные сделки

Сделка, не имеющая юридической силы, не создающая обязательств для сторон и не подлежащая принудительному исполнению, называется ничтожной.

Рост конкуренции на товарных и финансовых рынках вызвал в предпринимательской среде высокий спрос на различные инструменты, которые помогают снижать риски и повышать эффективность ведения бизнеса. Условные сделки, известные юристам еще с времен Древнего Рима, могут получить новую актуальность. Эти сделки созданы для того, чтобы уменьшать неопределенность и риски, а также устранять негативные последствия, связанные с выполнением или невыполнением определенных условий.

3,7 тыс. просмотров

АЛЕКСАНДР ЗАДОРОЖНЫЙ, юрист коллегии «Юков, Хренов и партнеры».

В Гражданском кодексе условные сделки регулируются лишь одной статьей, которая дает определение этим сделкам и указывает на последствия недобросовестного вмешательства или содействия одной из сторон в наступление определенного условия.

Сделка считается заключенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от события, неизвестно наступит оно или нет. Сделка считается заключенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от события, неизвестно наступит оно или нет. К сожалению, это практически все, что предусмотрено современным законодательством.

Когда нужны условные сделки

Необходимость в конструкциях условных сделок становится все более очевидной.

Заключая сделки, предприниматель беспокоится о состоянии дел своего контрагента и его способности выполнять обязательства. Риски, связанные с решениями и действиями контрагента, занимают значительную долю в общем риске, который принимают на себя партнеры. В такой ситуации естественным стремлением будет минимизация рисков.

В экономике и праве существуют различные механизмы для достижения этой цели (страхование, возложение на партнера риска гибели или случайного повреждения имущества, различные способы обеспечения исполнения обязательств).

Условная сделка позволяет, например, заключить договор с учетом возможных неизвестных обстоятельств и минимизировать их негативное влияние.

Конструкция условных сделок может также использоваться для стимулирования контрагента по договору или третьих лиц. Это происходит, когда условие вступления сделки в силу или ее прекращения связано с выполнением контрагентом определенных действий или достижением результатов, важных для другой стороны.

Например, при заключении договора об инвестировании в строительство условием может быть получение разрешительной документации второй стороной.

Примером стимулирующих условных сделок могут служить опционные соглашения с руководителями компаний. Существуют различные виды таких соглашений, но их основная цель остается неизменной — стимулирование менеджеров к достижению лучших результатов для компании.

Советуем прочитать: Ходатайство в суд общей юрисдикции о возврате искового заявления

Неоднозначная судебная практика

Иногда суды рассматривают условные сделки, направленные на стимулирование контрагента, как включение в сделку потестативного условия, когда наступление события зависит не только от внешних обстоятельств, но и от действий определенного лица, что в судебной практике считается неприемлемым. Такой подход является ошибочным, так как основан на слишком узком толковании норм Гражданского кодекса об условных сделках.

Отсутствие зрелого законодательного регулирования и понимания возможностей условных сделок заметно сказывается на судебной практике. Судебные акты, касающиеся условных сделок, иногда приводят к самым неожиданным решениям.

Так, из постановления Федерального арбитражного суда Московского округа следует, что суд допускает применение норм об условных сделках к положению договора об уплате авансового платежа (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2005 года по делу №КГ-А41/8015–05). В другом же деле при аналогичных обстоятельствах Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа считает, что вступление договора в силу не может зависеть от уплаты одной из сторон авансового платежа (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 марта 2005 года по делу №А79–6708/2004-СК2–6335).

Особую категорию составляют дела, возникающие из договоров подряда. Часто в таких договорах содержится отлагательное условие, связанное с получением разрешительной документации или вводом объекта в эксплуатацию (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 01 июля 2003 года по делу №КГА40/4274–03).

В одном из постановлений указывается, что отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон. Заключение договора аренды стороны обусловили действиями истца по сдаче помещения в эксплуатацию. Полагая, что сдача объекта в эксплуатацию зависит от воли и действий одной из сторон договора, кассационная инстанция пришла к выводу о недопустимости такого условия.

Кажется, что такой подход не должен находить одобрение, поскольку сдача объекта недвижимости в эксплуатацию зависит не только от сдающего объекта, но и от административных органов, принимающих соответствующее решение.

Вместе с тем в практике арбитражных судов нередко встречаются дела по спорам из договоров, в которых отлагательным условием является факт одобрения заключения договора государственным или муниципальным органом. Часто такие договоры заключаются с публичными образованиями в лице уполномоченных органов с условием о последующем одобрении.

Действительно, существующее законодательное регулирование не дает ответы на ряд важных вопросов использования условных сделок, а судебная практика отличается разнообразием вместо ожидаемой стабильности. Все эти обстоятельства увеличивают правовые риски использования условных сделок, что часто приводит к отказу от их использования в российских условиях, так как не всегда возможно просчитать все последствия.

Однако широкие возможности условных сделок, несомненно, будут способствовать их все более широкому применению, что неизбежно заставит законодателя и судебные органы более внимательно относиться к данной конструкции. Источник: Газета «Business & Financial Markets» Рубрика: Управление финансами