Грамотно выбранная планировка квартиры значительно упрощает жизнь ее владельцам. Удобное расположение и форма комнат, высота потолков, размеры и форма окон — все это может показаться незначительным, но при покупке квартиры в новостройке или старом доме важно, чтобы все было идеально. В этой статье мы расскажем, как выбрать оптимальную планировку квартиры: на что обращать внимание и какие виды планировок считаются лучшими.

Разновидности планировок квартир

Прежде чем остановиться на выборе планировки квартиры, необходимо разобраться в их типах. Наиболее часто встречающиеся варианты представлены ниже.

Изолированные комнаты

Наиболее удачная планировка: каждая комната изолирована, попасть в нее можно только из общего коридора через отдельный вход. Единственным минусом может быть небольшая площадь комнат, что зависит от класса жилья.

Смежно-изолированные комнаты

Такая планировка чаще всего встречается в трех- или четырехкомнатных квартирах: часть комнат изолирована, а две являются смежными. Это хороший вариант, если кто-то из членов семьи не возражает против проживания в “проходной” комнате или вы можете использовать эту комнату как общую, например, сделать там зал.

Смежные комнаты

Обычно это двухкомнатные квартиры, в которые изначально попадают через коридор, а затем из первой комнаты можно пройти во вторую. Сегодня такая планировка не используется в новостройках, поскольку признана крайне неудобной для проживания, и такие квартиры имеют низкий спрос на рынке недвижимости.

Гостинка

Этот тип жилья предназначен для одного человека. Ранее такие квартиры строились при заводах и крупных предприятиях, чтобы сотрудники могли жить поблизости от работы. Основной целью было предоставить крышу над головой, поэтому комфорт не учитывался. В гостинке одна комната, маленькая кухонька размещена прямо в коридоре, а санузел совмещенный. В наше время такое жилье больше не строят.

Малосемейка

Еще один “привет из прошлого”. Это тоже маленькая однокомнатная квартира, но в ней могут быть лоджия или балкон, и по площади она чуть больше. Стоимость такого жилья низкая, но на этом его преимущества заканчиваются.

Студия

Это очень современный и даже модный тип жилья. Квартира представляет собой единое пространство, где изолирован только санузел. Площадь студии меньше, чем у стандартной однокомнатной квартиры, но и цена ниже. Такой тип планировки подходит одиноким людям или молодым парам, не планирующим заводить детей. Для семьи такая квартира будет неудобной.

Свободная планировка

Это настоящий простор для креативных идей, хотя и с некоторыми ограничениями. Здесь отсутствуют стены, и вы сами определяете, где их возводить, сколько у вас будет комнат, их форму и размер. Однако, переносить кухню и санузел не допускается, а планировку все равно нужно будет узаконить. В целом, это отличное решение для творческих натур.

Чаще всего такие квартиры предлагаются в элитных домах, где владельцы привыкли создавать своё жилье с нуля по своему вкусу.

Европейская планировка

Эта планировка напоминает студию: кухня объединена с одной из комнат, но при этом присутствуют и другие изолированные помещения. Это позволяет иметь и место для уединения, и пространство для семейных сборов, где можно поесть, поиграть и пообщаться. Сегодня такая планировка очень популярна, так как удобна даже для больших семей.

Двухуровневая квартира

Такое жилье часто встречается в домах бизнес-класса: из-за лестницы, занимающей много места, двухуровневая квартира не может быть небольшой. Квартира состоит из двух этажей и является отличным выбором для семей, состоящих из нескольких поколений, проживающих вместе.

Основные моменты при выборе планировки

Чтобы правильно выбрать квартиру с хорошей планировкой, нужно знать, на что в первую очередь обратить внимание. Мы собрали самые важные моменты в этой статье.

Форма комнаты

Лучший вариант планировки — классические прямоугольные или квадратные комнаты. В них легко делать ремонт, и их можно обставить стандартной мебелью без помощи дизайнера.

Слишком длинные и узкие комнаты могут создавать неудобства: их придется обставлять особенно тщательно, чтобы пространство выглядело гармонично и оставалось достаточно свободным.

Комнаты с нишами, выступами и эркерами выглядят оригинально, но требуют правильного подхода, иначе могут стать неудобными. Лучше доверить ремонт профессионалам — строителям и дизайнерам.

Высота потолков

Идеальная высота потолков — около 2,8 метра (обычно от 2,5 до 3,2 метра). Высокие потолки выглядят привлекательно, но могут создать проблемы при выборе штор, так как стандартные модели могут оказаться слишком короткими. Если же вы планируете обустроить в квартире подиум или наливные полы, помните, что они уменьшат высоту помещения.

Соотношение пропорций

При переезде со своей мебелью стоит примерно представить, как она впишется в новые комнаты: диван, шкаф и другие крупные предметы. Важно, чтобы они гармонировали с вашим привычным стилем.

Осмотрите помещения и оцените их гармоничность. Например, если гостиная слишком большая, а спальня маленькая, это может вызвать дискомфорт.

Площадь коридоров

В старых домах коридоры часто длинные, узкие и извилистые, занимают полезное пространство, но практически не используются: в них трудно поставить мебель или проводить время.

Балконы и лоджии

На балконах часто хранят лыжи, коляски, санки и домашние заготовки. Оптимально иметь хотя бы один балкон — там можно сушить вещи, выращивать цветы и т. д. Лоджия всегда застеклена и не выступает за пределы здания, её можно использовать как маленькую комнату или кабинет.

Освещенность и окна

В солнечной квартире не будет плесени, а жильцы будут чувствовать себя лучше, чем в тёмных помещениях. Даже риелторы отмечают, что такие квартиры продаются быстрее, так как выглядят более привлекательными.

Окна желательно расположить на разные стороны дома, чтобы можно было организовать сквозняк для проветривания. Также важно, чтобы окна не были закрыты деревьями или постройками.

Подбор наилучшей планировки — непростая задача, особенно учитывая ограниченные финансовые возможности покупателя жилья. Тем не менее, постарайтесь выделить ключевые для вас критерии и сосредоточиться на поиске именно такого варианта, ведь в этом доме вам предстоит провести много счастливых лет.

Как выбрать идеальный дом для покупки квартиры — рассмотрение всех аспектов

Как выбрать идеальный дом для покупки квартиры — рассмотрение всех аспектов

Приобретая квартиру, будущий владелец желает тщательно оценить своё решение. В рамках данного сайта мы уже обсуждали, как выбрать квартиру, а сейчас постараемся выяснить, как оценить здание, где находится предполагаемый объект покупки. Мы рассмотрим, в каком доме предпочтительнее купить квартиру, как оценить местоположение и другие характеристики здания.

Перспективность района

Независимо от того, какой дом вы выберете, сначала следует оценить его окружение, то есть местоположение. Определитесь с суммой, которую вы готовы потратить на жилье. Для этого можно просмотреть объявления о продаже квартир нужного метража и определить среднюю стоимость в различных районах. Сразу исключите те районы, где цена для вас слишком высока.

Затем составьте чек-лист важных для вас характеристик района, расставив приоритеты:

• обязательные;
• желательные, но не критичные;
• необязательные, но приятные.

В список могут войти, например, близость к метро, наличие хорошей школы, гипермаркета/больницы/зоомагазина, парковая зона, отсутствие промышленных объектов или крупных транспортных развязок, большая парковка и т. д.

Этот список можно использовать каждый раз для быстрой оценки местоположения выбранного вами дома. Учтите, что если чего-то из списка нет, то через несколько лет ситуация может измениться. Особенно это актуально для новых микрорайонов.

Материал дома

Несмотря на кажущуюся незначительность, выбор материала дома требует особого внимания. Ведь от того, из чего построено здание, может зависеть ваша комфортная жизнь в новом жилье.

Монолит

Элитные дома с просторными квартирами и высокими потолками. Монолитный дом представляет собой цельную конструкцию. Толстые стены обеспечивают отличную шумоизоляцию. Квартиры – это отдельные блоки, что защищает от возможных потопов.

Если дом ещё строится, его возведение может затянуться, так как создание монолита – дело небыстрое. В таких домах предполагается свободная планировка и отсутствие отделки. Для кого-то это преимущество – возможность обустроить жилье по своему вкусу, для других – дополнительные траты времени и денег на ремонт.

Панели

Типовые дома эконом-класса. Строительство панельных домов проходит значительно быстрее, чем монолитных. Вы можете узнать серию дома, чтобы заранее понять, как он будет выглядеть по завершении строительства.

В панельных домах практически не ограничены возможности перепланировки, предусмотрена довольно большая кухня, а также возможность остекления лоджии или балкона. Стоимость квартир в панельных домах значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных. Однако зимой такие дома легко промерзают, а тонкие стены не спасают от шума с улицы или соседей.

Кирпич

Дома с отличной терморегуляцией: зимой сохраняют тепло, а летом остаются прохладными. Жилье в кирпичном доме – это всегда эксклюзив, и многоэтажное здание может быть построено по индивидуальному проекту. Однако это связано и с минусами – любые перепланировки сложны и требуют много времени на строительство, примерно в 2-3 раза больше, чем монолит. Стоимость квартир может быть на 15-30 % выше при той же площади.

Лучше всего ориентироваться на свои финансовые и временные возможности. Если вы мысленно нацелены на долгосрочную перспективу и не спешите, добротная квартира в строящемся кирпичном доме будет отличным выбором. Если у вас ограничен бюджет, то ориентируйтесь на панельные дома.

Монолитные здания подходят тем, кто готов значимо вложиться в ремонт и обустройство квартиры, чтобы в итоге получить первоклассное жилье с индивидуальным интерьером.

Этажность

Выбор этажа и этажности дома отразится не только на стоимости вашего будущего жилья, но и на качестве вашей жизни. Как правильно выбрать этаж и высоту дома?

Стоит учитывать несколько факторов. В старых домах стоимость квартир на первых и последних этажах часто ниже, чем в середине дома. Разница может достигать 20 % из-за повышенных рисков затопления и ограбления для последних этажей, сырости и риска ограбления для первых.

Однако, не стоит сразу исключать такие квартиры, оцените дом рационально. Если между крышей и квартирой есть технический этаж или чердак, подвал сухой, а окна первого этажа расположены достаточно высоко, риски минимальны.

В недавно построенных домах последний этаж часто самый дорогой, так как там размещают элитное жилье большой площади.

Пользу квартир, находящихся на этажах с четвертого по седьмой, объясняет не только их популярность, но и влияние на цену. Высокий спрос обусловлен желанием иметь приятный вид из окон и защиту от шума и выхлопов.

Некоторые люди испытывают страх высоты, особенно на шестом-седьмом этажах, но в случае поломки лифта всегда есть возможность подняться пешком без трудностей.

Этапы строительства

Мы уже рассказывали о плюсах и минусах приобретения жилья на разных этапах строительства. Ознакомьтесь с нашей статьей, чтобы узнать больше о первичном и вторичном рынках.

Особенности планировок

Хоть и всякий раз можно попытаться изменить планировку под свои нужды, ремонт всегда требует затрат. Может быть, лучше сразу выбрать оптимальный вариант?

Мы собрали информацию о различных вариантах планировок, осталось только выбрать то, что подходит вам.

1. Проходные комнаты подойдут для тех, кто пока без детей, но в будущем возможно понадобится изменить планировку.
2. Квартиры с окнами на разные стороны обеспечат разное освещение в течение дня.
3. Окна на север и юг имеют свои особенности, как и на восток и запад.
4. Большее количество комнат может быть удобно для семьи с несколькими членами.
5. Необычная форма комнат потребует творческого подхода к оформлению, но не сильно скажется на цене ремонта.
6. Раздельный санузел приносит дополнительный комфорт.

Управляющая компания

Одним из ключевых факторов при выборе дома является качество управляющей компании. Чистота и комфорт в доме зависят от ее работы.

В уже построенных домах легче оценить работу управляющей компании. Просто обратите внимание на состояние дома и его территории.

Что касается новостроек, здесь нужно обращаться к контактам управляющей компании для получения информации.

Заключение

Надеюсь, моя статья помогла вам сделать правильный выбор. Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Удачи в выборе квартиры!