Сборник ключевых документов по теме Расстояние между постройками (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Разное:
- Доплата членам летного экипажа
- Соглашение о доплате
- Линии энергопередачи
- Приготовитель кормов
- Рыбохозяйственные заповедные зоны
- Показать все
- Разное:
- Доплата членам летного экипажа
- Соглашение о доплате
- Линии энергопередачи
- Приготовитель кормов
- Рыбохозяйственные заповедные зоны
- Показать все
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 N 88-20282/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования истца: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования истца: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны владеют соседними земельными участками. На участке ответчика возведены хозяйственные постройки с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение. Апелляционный суд не учел, что отсутствие требуемых противопожарных расстояний само по себе не свидетельствует о реальной угрозе для жизни и здоровья людей, так как нормы допускают возможность уменьшения этих расстояний, а несоблюдение требований пожарной безопасности (расстояния между постройками) устранимо при реализации мер, указанных в пунктах 4.11 и 4.13 СП 4.13130.2013. При этом вопрос о возможности уменьшения противопожарных расстояний путем проведения противопожарных мероприятий не рассматривался экспертом.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования истца: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования покупателя: 2) Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец утверждает, что владеет земельным участком, граничащим с участком ответчика. Ответчик построил на территории истца строения без разрешительной документации, что препятствует пользованию участком.
Решение: 1) Удовлетворено частично; 2) Отказано. Согласно заключению ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3, спорная баня является вспомогательным объектом, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд граждан. Эксперт отметил, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Установлено нарушение минимальных санитарных расстояний от бани до соседнего участка, предусмотренных СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, а также Правилами землепользования и застройки Городского поселения Сернур от 21.03.2013.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлена для системы КонсультантПлюс, 2024) Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии проверяются нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены здания (если нет цоколя), при условии, что элементы здания (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и т. д.) выступают не более чем на 50 см от стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю (например, консольный навес крыши).
Нормативные акты
Информационное сообщение Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153
«Обзор судебной практики по вопросам защиты прав собственников от нарушений, не связанных с лишением владения» Ответчик выступил против удовлетворения иска, утверждая, что строительство торгового центра осуществляется в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, с учетом необходимого расстояния между сооружениями.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) В связи с несоблюдением данного принципа правомерно были отменены ранее вынесенные судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой и обязательства ответчика снести эту постройку за свой счет. Президиум областного суда указал, что несоответствие расположения построек требованиям СП 30-102-99 по соблюдению расстояния до границы соседнего участка, а также СНиП 2.07.01-89 по расстояниям между зданиями не могло служить основанием для их сноса как самовольных, так как на момент возведения данные нормативные акты не были приняты, следовательно, застройщик не мог их нарушить.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и важнейшие законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 8 ноября 2023 г. № 29961-ОГ/08 О размещении строений на земельном участке
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 8 ноября 2023 г. № 29961-ОГ/08 О размещении строений на земельном участке
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел ваши обращения, зарегистрированные в Минстрое России 17 октября 2023 г. за № 30881-ОГ и 23 октября 2023 г. № 31236-ОГ (поступившее письмом Росреестра от 20 октября 2023 г. № 11-02523/23), по вопросам размещения строений на земельном участке и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства.
Департамент считает возможным в рамках установленной компетенции отметить следующее.
В соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, в том числе гаражей, определяются градостроительным регламентом.
Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Так, в градостроительном регламенте для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, границы которой установлены на карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки, устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.
Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Согласно части 3 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется, в том числе с учетом требований технических регламентов.
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Обновленная версия СНиП 2.07.01-89*» (далее — СП 42.13330.2016) включен в список документов по стандартизации, применение которых на добровольной основе обеспечивает соответствие требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный приказом Росстандарта от 2 апреля 2020 г. N 687.
Проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанные в части 1 данной статьи, а также другие документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в этих границах, остаются действительными, если они были утверждены до дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Также сообщается, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектурыЕ.Б. Бобрышев Обзор документа
Согласно Гражданскому кодексу, объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с не более чем 3 надземными этажами и высотой не более 20 м.
Параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, включая гаражи, определяются градостроительным регламентом.
Градостроительные регламенты обязательны для соблюдения всеми собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами, независимо от форм собственности и иных прав на участки.
При подготовке проекта правил землепользования и застройки учитываются требования технических регламентов.
Проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, а также другие документы, на основании которых распределялись участки в границах таких территорий, остаются действительными, если они были утверждены до вступления в силу нового Закона о садоводстве и огородничестве.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о его вступлении в силу, изменениях и порядке применения, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Как правильно расположить каркасный дом на земельном участке
Как правильно расположить каркасный дом на земельном участке?
Расположение каркасного дома на земельном участке – это первое, что нужно продумать перед началом строительства. Грамотное решение данного вопроса делает проживание в коттедже более комфортным. Давайте подробнее рассмотрим основные нормы и рекомендации по расположению каркасного дома на земельном участке.
Межевание и нормы
Перед тем, как определяться с расположением дома, необходимо провести межевание участка. Эта процедура помогает установить: границы, форму, площадь участка.
Межевание выполняют приглашенные специалисты из геодезической компании. При этом в процессе должны присутствовать владельцы всех смежных участков и представители местной власти. После завершения межевания можно приступать к планированию размещения объектов на участке. При этом важно учитывать, чтобы каждая постройка на земельном участке соответствовала следующим требованиям:
- обеспечивала безопасное и комфортное проживание владельца дома и участка, а также соседей;
- не препятствовала движению людей и транспортных средств;
- соответствовала законодательным требованиям государства.
Также при зонировании участка и выборе места для загородного каркасного дома необходимо учитывать дистанцию между сооружениями. В этом случае также существуют определенные тонкости и требования.
Санитарные требования и нормы
Допустимая дистанция между зданиями согласно санитарным требованиям:
- 12 м между домом и местами разведения животных, если на участке планируется содержать домашний скот;
- 12 м между домом и дворовым санузлом, чтобы предотвратить неприятные запахи и бактерии;
- 8 м между домом и любыми постройками для умывания – душем, баней, сауной;
- 8 м между домом и колодцем или постройкой, выполняющей его функции.
Противопожарные нормы
Размещение здания в соответствии с противопожарными нормами снижает риск распространения огня на другие постройки при возгорании. По требованиям, минимальное расстояние между деревянными и бетонными сооружениями составляет 8 метров, а между каркасными зданиями – 10 метров.
Экологические требования
Государство устанавливает определенные ограничения на расположение дома на садовом участке для охраны окружающей среды. Например, при наличии рядом лесополосы следует выдерживать дистанцию в 15 метров. Также не рекомендуется размещать компостные ямы или выращивать сельскохозяйственные культуры, выгуливать животных вблизи береговой линии.
Расположение относительно сторон света
При выборе места для каркасного дома важно учитывать стороны света, что позволит:
- Снизить затраты на отопление за счет оптимального прогрева помещений солнечными лучами.
- Обеспечить максимальный уровень естественного освещения в необходимых комнатах, что особенно ценно для любителей современных интерьеров.
- Упростить форму здания.
Наиболее теплой и светлой является южная сторона, которая освещается дольше всего. Северную сторону лучше оставить без окон, чтобы минимизировать теплопотери. Обычно на северной стороне располагаются технические помещения. Спальни, залы или столовые рекомендуется располагать на восточной стороне, а западная часть подходит для хозяйственных помещений.
Также важно помнить, что дом должен находиться на расстоянии не менее 3 метров от забора, в зависимости от огнестойкости и высоты здания.
Правила размещения строений на участке
Правила размещения строений на участке
Перед началом строительства дома на новом участке владельцам необходимо ознакомиться с нормативными требованиями. В них входят экологические нормы, а также строительные, противопожарные, санитарные и другие правила. В этой статье рассматриваются допустимые и запрещенные способы размещения срубов, бань и других деревянных построек на участке.
После получения прав на земельный участок начинается его планировка. Будущий дом должен быть удобным для проживания, безопасным для вас и соседей, не препятствовать передвижению людей и транспорта, а также не оказывать негативного воздействия на местную флору и фауну.
С чего начать разметку участка?
В Градостроительном кодексе Российской Федерации существует такое понятие как «красная линия». Эта линия застройки определяет границы вашего земельного участка, отделяя его от соседних территорий и зон общего пользования. Хотя черта является условной, её необходимо соблюдать с точностью до сантиметра. Например, если ворота установлены на самой линии, то они должны открываться исключительно внутрь.
Красная линия может быть либо проектной, либо существующей. Проектная линия не обладает юридической силой и скорее отражает ваши намерения, в то время как существующая линия уже согласована и вступает в силу. После того как границы участка обозначены в плане, можно планировать расположение дома, бани и других деревянных построек.
Какие нормы расположения строений необходимо соблюдать?
Размещение построек на участке регулируется СП 30−102−99. Согласно этим нормам, расстояние до красной линии должно быть:
- не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
- не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственных построек.
Красные линии можно найти в любом документе, содержащем схематическое расположение местности, таких как:
- генеральный план;
- проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
- проект межевания;
- кадастровый план.
Эти документы можно получить в Росреестре или в Администрации района. Также существует онлайн-версия кадастровой карты на сайте Росреестра.
К хозяйственным постройкам относятся баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также сооружения для хранения инвентаря и содержания животных.
В своде правил существует также понятие межи. Это расстояние между границами соседних участков, визуально представленное в виде узкой тропинки вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть следующим:
- для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
- для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
- для теплицы (при использовании органических удобрений) не менее 4 метров;
- для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что скат крыши должен располагаться на вашем участке.
Отдельно стоит упомянуть и деревья, так как для их размещения тоже существуют правила:
- для высоких деревьев — не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также препятствовать проходу или проезду в зоне общего пользования;
- для средних деревьев — не менее 2 метров;
- для кустов — не менее 1 метра.
Как правильно измерять расстояние?
Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если неправильно измерять расстояние. На первый взгляд это кажется интуитивно понятным, но здесь есть свои нюансы.
Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряется от стены или цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берётся центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.
Санитарные нормы при планировке земельного участка
В СНиПе 30-02-97 содержится исчерпывающая информация о правилах размещения построек согласно санитарным нормам. Этому пункту следует уделить особое внимание, так как он разработан для сохранения здоровья всех жителей. Перечислим основные требования к расстояниям между деревянными постройками:
- Дом из сруба должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
- Дом из сруба должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
- Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.
Следите за тем, чтобы эти нормы соблюдались также и по отношению к соседним прилегающим домам.
Где найти другие нормы размещения?
Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:
- СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
- СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
- СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).
Противопожарные правила размещения деревянных домов
В данном СНиПе, на который мы сегодня ссылаемся, не содержится информации о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между объектами, построенными из этих материалов.
А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и другие.
Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищёнными огнестойкими материалами.
В — дерево и каркасные конструкции.
На пересечении типа вашей постройки и постройки соседа в таблице будет указано необходимое расстояние.
Отметим, что если на одном участке планируется строительство двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила для смежных земельных участков.
Что произойдет, если не соблюдать нормы?
Во-первых, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Это помогает защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже краж.
Во-вторых, игнорирование вышеперечисленных норм и требований может повлечь административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. Подробнее об этом можно прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.
Нам крайне важно соблюдать все установленные нормы и правила, предусмотренные законом, и всегда придерживаться их в своей деятельности.
Исключительно важно: каково должно быть расстояние от жилища до ограждения в соответствии с законодательством
Существенный аспект: каким обязано быть расстояние от дома до забора в соответствии с законом
Обсуждаем предписания и нормы, устанавливающие оптимальные промежутки от ограждений до сооружений на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также на дачных и садовых земельных участках.
Прежде чем приступать к строительству на своем участке, стоит внимательно изучить нормативные документы. Это поможет избежать конфликтов с соседями и избежать штрафов от надзорных органов, которые неизбежно возникают в случае нарушения норм и требований. Давайте рассмотрим, какие правила касаются расстояния от забора до строений и другие аспекты, связанные с размещением зданий на территории.
О расстоянии между строениями и забором
Регламентация расположения зданий
Все строительные работы на участках ИЖС, а также на садовых и дачных участках, регулируются определенными документами. Давайте перечислим основные из них.
- СП 30-102-99 — Основные правила по застройке сельских и городских поселений, устанавливающие порядок размещения объектов на участках ИЖС.
- СП 11-106-97 — Правила застройки ДНТ, ДНП и СНТ.
- СП 53.13330.2019 — Действует с 2020 года и применяется к ДНТ, ДНП и СНТ.
- Градостроительный и Земельный Кодексы РФ.
- Закон № 217-ФЗ, определяющий основные нормы садово-огороднической деятельности.
- СанПиН 2.1.3684-21 — Санитарные нормы для населенных пунктов.
- Закон № 123-ФЗ — Требования к противопожарной безопасности, включая расстояние от забора до зданий.
Помимо этого следует учитывать городские или муниципальные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы ДНТ, ДНП или СНТ, где могут быть установлены специальные требования, действующие только на определенной территории.
Основные положения по размещению дома на участке определены в соответствии с требованиями нормативных документов. При выборе места для строительства необходимо учитывать не только общие стандарты, но и специфику конкретного земельного участка.
Стандартные требования к расположению здания:
- Отступ от границы улицы (красной линии) — не менее 5 метров.
- Отступ от проезда (красной линии) — не менее 3 метров.
- Отступ от соседского забора — не менее 3 метров.
Важно также учесть, что крыша дома должна быть спроектирована таким образом, чтобы предотвратить сход снега или сток осадков на соседнюю территорию.
Кроме того, необходимо соблюдать противопожарные меры безопасности, учитывая материалы, использованные при строительстве.
Условия размещения зданий с учетом соседей:
- Между зданиями из негорючих материалов минимальное расстояние составляет 6 метров.
- Для зданий из бетона, кирпича или аналогичных материалов с деревянными перекрытиями необходимо сохранить расстояние не менее 8 метров.
- Если одно из зданий выполнено из дерева, а другое из кирпича или бетона с деревянными перекрытиями, расстояние должно быть не менее 10 метров.
- Для деревянных домов минимальное расстояние составляет 15 метров.
Хотите узнавать о новых материалах и получать свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Мы публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры:
https://zen.yandex.ru/ivd.ru
https://t.me/ivd_ru
https://vk.com/ivd_ruРазмещение жилья с пристройками
Закон позволяет возводить пристройки к основному жилью. Их назначение может варьироваться, поэтому и нормы по удалению от ограждений отличаются. Рассмотрим два наиболее распространённых варианта.
- Пристройка-гараж. Согласно нормам, жилое строение должно находиться не менее чем в 3 метрах от забора, гараж — в метре и более. Замеры производятся для каждой части здания отдельно, и все условия должны быть соблюдены.
- Хозяйственная пристройка. Постройка для содержания птицы или скота должна иметь отдельный вход, изолированный от жилой части дома. Она должна располагаться на расстоянии минимум 7 метров от основного строения и не менее 4 метров от ограждения.
Нормативы размещения объектов и построек
Размещение некоторых объектов и надворных построек также регламентируется.
Плодовые и декоративные деревья
Посадки различают по высоте. К высокорослым относятся ива, ель, клен, тополь, черешня, груша или яблоня. Их высота составляет около 10-15 метров и выше. Среднерослыми считаются деревья высотой до 10 метров, такие как калина, слива, вишня, орешник и другие. Все карликовые сорта деревьев и кустарники считаются низкорослыми. По обновленным нормативам, для дач и садоводств расстояние между высокорослым деревом и ограждением должно быть 3 метра или больше. На землях ИЖС — не менее 4 метров. Расстояние измеряют от ограды до центра ствола. Среднерослые деревья высаживаются не ближе двух метров, а низкорослые — в метре от изгороди или межи.
Хозяйственные и надворные постройки
Практически все нежилые строения на придомовой территории должны быть размещены с соблюдением нормативов удаления от ограды. Эти нормы должны строго соблюдаться, даже если расстояние от забора до забора соседей небольшое. Рассмотрим наиболее частые случаи.