Покупка, продажа квартиры, ее оформление в залог или дарение всегда сопряжены с риском. Доверчивые граждане часто становятся жертвами мошенников, что может привести к потере собственного жилья или денег. Обезопасить сделку может каждый — достаточно перед ее заключением получить полную информацию о жилом помещении, включая обременения и ограничения на квартиру. Такая информация содержится в выписке ЕГРН.
Где хранятся сведения о квартирах?
С 1 января 2017 года произошло слияние Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и на сделки с ним с государственным кадастром недвижимости (ГКН). Новая служба получила название ЕГРН. Она содержит полную информацию о недвижимости, зарегистрированной после января 1998 года.
Соответственно, интересующие сведения о квартире, то есть выписку, можно получить в ЕГРН. Это относится как к жителям Москвы, так и ко всем гражданам России, включая те, кто проживает в самых отдаленных регионах. После упразднения двух служб отменили кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности, которые выдавались на бумажных носителях. Сейчас их заменяет выписка, в которой содержатся как общедоступные сведения, так и информация, доступная только владельцу собственности или его законному представителю.
Если жилье зарегистрировано до 31 января 1998 года, сведения о нем можно получить в органах исполнительной власти того региона, где находится интересующий объект недвижимости.
Какие сведения о квартире содержатся в выписке из ЕГРН
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, независимо от того, является ли он владельцем интересующей квартиры, дома, участка или нет. Однако есть общедоступные сведения и информация ограниченного доступа.
К общедоступной информации, которая может содержаться в документе, относятся:
- Адрес объекта, его вид, год постройки, этажность, общая площадь;
- КПТ — кадастровый план территории;
- Кадастровый номер;
- Принадлежность к зоне с особыми условиями;
- Кадастровая стоимость недвижимости;
- Количество владельцев, долевая собственность;
- Обременения, залоги.
К информации ограниченного доступа относятся:
- Права отдельного лица на имеющиеся у него в собственности объекты недвижимого имущества;
- Переход права собственности;
- Содержание правоустанавливающих документов;
- Недееспособность или ограниченная дееспособность правобладателя.
В публичном доступе также находится публичная кадастровая карта.
Где получить выписку из ЕГРН на квартиру
Существует несколько способов официального получения выписки. Она может быть предоставлена как на бумажном, так и на электронном носителе. В последнем случае требуется электронная подпись документа. Чтобы получить справку, нужно заполнить заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность.
Через Росреестр
В отделение можно прийти лично и заполнить заявление или обратиться на сайт Росреестра. В первом случае выписка будет готова через 5 дней, во втором — документ обычно отправляется на электронную почту заявителя в течение 3 суток.
Через Госуслуги
Сайт Госуслуги является посредником. Сначала нужно пройти идентификацию, затем найти раздел органов власти и выбрать сайт Росреестра. Далее нужен будет блок «Получение сведений ЕГРН». В нем необходимо заполнить графы прилагаемого бланка.
В МФЦ
Отделения МФЦ также выполняют посредническую функцию. После заполнения заявления оно передается в Росреестр, где подготавливают выписку и перенаправляют ее в МФЦ, после чего заявитель может получить справку. Обычно на это требуется 7 дней.
Оформление справки на портале за 15 минут
Информация о недвижимости и ее правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн-отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info.
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Чтобы получить справку онлайн на портале ЕГРНка, нужно выполнить следующие шаги:
1) На кадастровой карте или в поисковой строке укажите точное местоположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку «Найти».
2) Если информация о недвижимости содержится в базе Росреестра, система предложит выбрать нужный объект. Нажмите кнопку «Подробнее».
Если данных по объекту нет, следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы выяснить причины отсутствия информации в Едином государственном реестре недвижимости.
3) В разделе «Информация» ознакомьтесь с публичными сведениями и выберите необходимый вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, потребуется оплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа, и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным способом.
После оплаты формирование справки обычно занимает около часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из-за чего срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки отчет будет отправлен на указанный электронный адрес в формате PDF. Форма, структура и содержание документа регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ожидание документов может занять от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Сколько стоят сведения из ЕГРН
Стоимость выписки зависит от ее вида и места получения. В Росреестре цена простой выписки с общими сведениями составляет 350 рублей. Расширенная версия документа с полной информацией стоит 900 рублей для физических лиц.
Запрос информации онлайн в большинстве случаев обходится дешевле. На сайте ЕГРНка.инфо стоимость одной выписки с общими сведениями об имуществе составляет 340 рублей. При заказе нескольких документов предоставляется скидка.
Можно ли получить бесплатно?
Оплата госпошлины является обязательным условием для получения как бумажной, так и электронной выписки. Однако на сайте Росреестра и на сторонних сервисах, сотрудничающих напрямую с государственной организацией, можно просмотреть информацию, которая предоставляется бесплатно. После отправки заявки будут доступны такие сведения, как право на владение имуществом, информация о собственнике и выделенные доли на участке, в доме или квартире.
Оплата госпошлины является обязательным условием для получения как бумажной, так и электронной выписки. Однако на сайте Росреестра и на сторонних сервисах, сотрудничающих напрямую с государственной организацией, можно просмотреть информацию, которая предоставляется бесплатно. После отправки заявки будут доступны такие сведения, как право на владение имуществом, информация о собственнике и выделенные доли на участке, в доме или квартире.