Юристы проконсультируют вас и помогут защитить ваши права
в суде

Описание услуги

В этой статье мы рассмотрим основные способы получения права собственности. Также разъясним, какие документы помогут вам доказать, что вы являетесь владельцем имущества. При необходимости вы можете обратиться к адвокату по недвижимости, чтобы получить дополнительную информацию.

Что такое право собственности?

Право собственности на недвижимость или другое имущество — это ваша законная возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Например, вы можете продать, подарить, прописать кого-либо в квартире и так далее.

Это право не исчезает, даже если вы позволяете другим пользоваться вашим имуществом. Например, сдавая квартиру в аренду, вы не перестаете быть ее владельцем. Наши сотрудники составят для вас договор предварительной купли-продажи недвижимости.

Однако получить это право не так просто. Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности требует обязательной регистрации. Это можно оформить на любую недвижимость — от комнаты в коммуналке до собственного особняка. Причем, владельцев может быть несколько, и в некоторых случаях разделение жилья требует закон. Например, если жилье приобретено с использованием материнского капитала, доли и документы должны быть у всех членов семьи, включая детей. Если вас интересует приватизация квартиры или расторжение договора купли-продажи, мы готовы помочь.

Какие документы подтверждают право собственности

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, необходимы для доказательства вашего статуса владельца. Ни слова, ни записки от мамы не подойдут — нужны официальные бумаги. Вот список необходимых документов:

Документы, подтверждающие право на объект недвижимости, включают выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, наследственное свидетельство. Свежую выписку на квартиру можно получить онлайн — через сайт Росреестра или портал государственных услуг.

Покупка

Принцип получения права собственности прост: купили дом — он ваш. Но документы могут различаться в зависимости от рынка недвижимости.

Если вы покупали жилье на вторичном рынке, то вместе с прежним владельцем составляли и подписывали договор купли-продажи, а затем акт передачи объекта.

С новостройками все иначе. Продавцом будет компания, и договор будет заключаться о долевом участии в строительстве. Это может занять больше времени, но у вас будет шанс выбрать квартиру по своим предпочтениям.

Советуем прочитать: Удочерение взрослого человека: условия и перспективы

Приватизация

Многие россияне получают государственное или муниципальное жилье, например, по договору социального найма. Позже появляется возможность его приватизировать, но не более двух раз в жизни: в детстве вместе с родителями и после совершеннолетия самостоятельно.

Если вы откажетесь от приватизации, жилье не станет вашей собственностью, но вы сохраните право на проживание в нем.

Наследство

Право собственности можно получить по наследству, как по закону, так и по завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти предыдущего владельца. Если все пройдет успешно, вы получите свидетельство о праве на наследство, которое нужно будет зарегистрировать. Мы советуем нанять юриста для сопровождения всего процесса наследования, чтобы избежать ошибок и упущений.

Дарственная

Договор дарения можно составить только с живым владельцем. Если даритель умрет до официальной регистрации смены собственника, договор аннулируется и имущество переходит в наследство.

В договор дарения должны быть включены следующие данные:

адрес недвижимости
технические характеристики: общая площадь и площадь каждого помещения, количество этажей или этаж, на котором находится квартира, и другие данные
данные о дарителе и одаряемом жилье

Но в договоре не указывается стоимость — ни рыночная, ни кадастровая. Ведь речь идет о подарке, который передается бесплатно. Современные договоры регистрации не требуют — регистрируется только право собственности, основанием для которого служит дарственная.

Важно правильно оформлять такие документы на недвижимость. Иначе ваш подарок могут оспорить, договор отменить, а имущество вернуть. Вы не потеряете денег, но столкнетесь с огромными неудобствами. В компании работают квалифицированные юристы по недвижимости, которые помогут решить любые вопросы и защитят ваши интересы.

Правоустанавливающие документы на жилье

Чтобы выяснить, является ли человек собственником, необходимо проверить документы, которые это подтверждают или опровергают. Они делятся на правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические. Второй и третий вид являются дополнительными, главным будет первый.

Советуем прочитать: При аренде квартиры требуют оплату за первый и последний месяц. Поясните, зачем это нужно? Что входит в данное понятие?

Что такое правоустанавливающие документы на дом

У собственников недвижимости есть определенный документ, подтверждающий их право на объект. Он называется правоустанавливающим. В нем указано, на основании каких действий возникло это право.

К таким документам относятся:

— Договоры (купли-продажи, дарения и др.);
— Свидетельство о наследстве;
— Паевое свидетельство;
— Судебное решение;
— Акт ввода в эксплуатацию.

Если нет правоустанавливающих документов

Иногда возникает ситуация, когда отсутствуют какие-либо подтверждения права. Это часто связано с невступлением в наследство по незнанию или нежеланию (например, из-за нехватки времени). Вступление в наследство должно происходить вовремя, иначе право собственности не будет признано.

Рекомендуется искать документы, подтверждающие право собственности родственников, проживавших в доме. Возможно, придется обратиться в архив, а затем в Росреестр.

Правоустанавливающие документы на построенный жилой дом

Построенный жилой дом необходимо поставить на кадастровый учет и затем зарегистрировать право собственности. Для этого кадастровый инженер составляет Технический план строения.

Важно: список кадастровых инженеров доступен на сайте Росреестра. Они работают на основании государственного аттестата.

После составления Техплана кадастровый инженер направляет заявление в Росреестр, где дом будет поставлен на кадастровый учет. Затем здание вносят в ЕГРН. Собственник получает кадастровый паспорт, содержащий информацию о технических характеристиках дома, его адрес, кадастровый номер и стоимость.

Как получить правоустанавливающие документы

Владелец желает получить свидетельство на дом в двух случаях:

— Если оно утеряно;
— Если его никогда не было.

В первом случае достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче копий всех правоустанавливающих документов. Если жилье было зарегистрировано до 1998 года, дубликат можно получить в БТИ, у второго участника сделки или у нотариуса (если документ был заверен).

Для второго случая предусмотрен более сложный процесс. Обычно обращаются в ведомство, которое выдало документ, близкий к правоустанавливающему:

— Свидетельство о праве наследования. Нужно обратиться к нотариусу, его выдавшему. В его реестре есть все записи, по которым можно определить нужный документ и получить дубликат;
— Приватизационная справка. Здесь нужно обратиться в БТИ, департамент муниципальной собственности или архив;
— Свидетельство о праве пользования земельным участком (если дом в деревне или СНТ). Эта бумага находится в администрации сельсовета или районном архиве.

Советуем прочитать: Открытие наследственного дела у нотариуса

Это основные ведомства, куда можно обратиться за нужными документами.

Важно: если нужного документа нет, он должен быть в БТИ. В противном случае придется обращаться в суд.

Правоустанавливающие документы на недвижимость через Госуслуги

Документы можно восстановить через Росреестр, проще всего это сделать через портал Госуслуг. Для восстановления потребуются следующие документы:

— Заявление на восстановление;
— Паспорт;
— Копия утерянного документа (при наличии);
— Квитанция об оплате государственной пошлины (350 р.).

На портале нужно заполнить сведения о заявителе и объекте (кадастровый номер). Здесь же оплачивается пошлина. Через 5 дней услуга будет оказана.

Заключение

Если на земельный участок или садовый дом долгое время не было правоустанавливающих документов, это не значит, что их не нужно оформлять. Лучше заняться регистрацией заранее, несмотря на то, что «дачную амнистию» продлили. Ее уже отменяли в 2019 и 2020 годах, но для удобства населения срок продлен до 2026 года.