Сборник наиболее значимых документов по теме Основания для выселения из муниципальной квартиры (нормативные акты, формы, статьи, консультации специалистов и многое другое).
- Выселение:
- Выписка из квартиры
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
- Выселение из жилого помещения
- Выселение из муниципального жилья
- Выселение из нежилого помещения
- Показать все
- Выселение:
- Выписка из квартиры
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
- Выселение из жилого помещения
- Выселение из муниципального жилья
- Выселение из нежилого помещения
- Показать все
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 по делу N 88-12428/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Устранение препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности, выселение.
Обстоятельства: Истец указал, что в рамках реализации региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» было предоставлено жилое помещение, однако ответчик не заключил договор социального найма и не освободил помещение.
Решение: Отказано. Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, и отменяя решение, отказал в удовлетворении исковых требований, так как по материалам дела был подтвержден факт прекращения существования объекта недвижимости из-за сноса, и соответственно, со стороны ответчика не было препятствий в пользовании муниципальной собственностью, оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий и выселении с предоставлением другого жилья не имелось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми — споры
(Берестова О.)
(«Жилищное право», 2022, N 1) Анализ судебной практики показывает, что российские суды внимательно относятся к вопросам выселения граждан с детьми из муниципального жилья, при условии предоставления равнозначного жилья в рамках ст. 85 ЖК РФ. Соблюдение административных процедур и отсутствие ухудшения жилищных условий — ключевые факторы для удовлетворения исков о выселении.
Нормативные акты
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, осуществляется в судебном порядке:
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и важнейшие законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как правильно выписать человека из квартиры
Как выписать человека из квартиры?
В ряде случаев необходимо выписать другого человека из квартиры, будь то бывший супруг, родственник или прописанный по дружбе человек. Если зарегистрированный не проживает по месту прописки, собственнику жилья приходится платить коммунальные платежи за него. Также зарегистрированное лицо имеет право вернуться и продолжить проживание по месту прописки. В данной статье мы расскажем, как выписать жильца из квартиры без его согласия, а также обсудим нюансы процедуры и законодательные аспекты.
30.09.2022 10 минут
Регистрация и прописка
Важно отметить, что термин «прописка» юридически на данный момент не существует, но в народе он по-прежнему активно используется. В настоящее время под пропиской подразумевается регистрация, которая может быть как временной, так и постоянной. Таким образом, слова «прописка» и «регистрация» в наши дни являются синонимами, хотя первое слово юридически устарело и используется в неформальной речи, но не в официальных документах. Система прописок действовала в советские времена: таким образом, власти регулировали перемещение людей и ограничивали переезд из одного региона страны в другой. Жить без прописки было невозможно: за это могли оштрафовать. Естественно, получить какие-либо государственные услуги без прописки тоже было нельзя. После распада СССР эта система была упразднена. Сегодня в России официально действует система регистрации. В теории она необходима для отслеживания передвижения людей внутри страны. Например, информация о регистрации может использоваться государством для поиска неплательщиков алиментов и т.п. На практике система не всегда работает эффективно, так как сведения могут обновляться медленно. От регистрации зависит количество пособий и льгот, которые различаются в разных регионах. В некоторых областях существуют надбавки к зарплате, дополнительные пособия и особый размер пенсии. Для обращения в МФЦ, прикрепления к поликлинике и получения писем из госорганов также требуется регистрация.
Постоянная и временная регистрация
Существует два вида регистрации: постоянная и временная. Постоянная регистрация осуществляется по месту жительства, временная – по месту пребывания. Временная регистрация необходима, если человек покидает свой регион и планирует находиться в другом более 90 дней. Временная регистрация выдается на определенный срок, который может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет. По окончании срока временную регистрацию нужно продлевать. Постоянная регистрация подразумевает, что человек постоянно проживает по указанному адресу. Она действует до тех пор, пока человек не будет снят с регистрационного учёта.
Как прекратить временную регистрацию
Временная регистрация автоматически снимается по истечении её срока. Владелец квартиры также может выписать проживающего с временной регистрацией по своему желанию досрочно. Для этого собственнику необходимо подать заявление о досрочном убытии лица, проживающего с временной регистрацией, в орган, где была оформлена регистрация. Также можно отправить заявление через сайт госуслуг. Человека должны снять с учёта в течение трех дней.
Как снять человека с регистрационного учёта
Собственник имеет право выписывать других жильцов квартиры, если у них нет права собственности на неё. Существует два способа выписки: добровольный и принудительный.
Добровольная процедура
Происходит она достаточно просто и осуществляется с согласия прописанного. Человек, зарегистрированный в жилплощади, должен сам обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для выписки. Таким образом, жилец выписывается самостоятельно, и процедура снятия с регистрации проходит без проблем.
Принудительная процедура
- Признан безвестно отсутствующим на основании решения суда.
- Умер или объявлен умершим решением суда.
В этих случаях собственник должен предоставить в МФЦ соответствующие документы. Если необходимо выписать умершего, нужно предъявить свидетельство о его смерти.
Следует сказать, что болезнь или нахождение человека за границей не является законным основанием для снятия его с регистрации без его участия. Поэтому в таких случаях потребуется судебная процедура, если прописанный не желает выписаться добровольно.
Существует несколько условий, при которых собственник может выписать жильца через суд:
- Развод супругов. Если недвижимость была куплена одним из супругов до брака, она является его собственностью. В этом случае можно выписать бывшего супруга.
- Зарегистрированный не проживает в квартире фактически. В суде будут учитываться различные факторы, чтобы убедиться, что человек действительно не живет по адресу регистрации: есть ли в квартире его вещи, платит ли он коммунальные услуги, получает ли на этот адрес почту.
- Прописанный ведет антиобщественный образ жизни. Если человек постоянно конфликтует с другими жильцами и представляет опасность для окружающих, можно добиться его принудительного выселения через суд. Поведение нужно подтвердить показаниями участкового или свидетелей.
- зарегистрированный имеет свою недвижимость и проживает по другому адресу. Это можно подтвердить выпиской из Госреестра. Также в суде могут быть полезны показания свидетелей
- в случае использования жилья не по назначению, например, если он открыл кафе или мастерскую на территории жилплощади.
Если человек проживает по договору социального найма (в муниципальном жилье), существует такой перечень причин для выселения:
- наниматель систематически нарушает права соседей
- наниматель не оплачивает квартиру и коммунальные услуги
- в случае лишения родительских прав нанимателей и невозможности их совместного проживания с детьми
- действия жильца приводят к порче квартиры
- использование жилплощади не по целевому предназначению
Родственники
Выписка зарегистрированного родственника — довольно распространенная процедура. Владелец квартиры может выписать родственника, если тот больше не проживает в ней. Это касается и совершеннолетних детей владельца, которые больше не живут по месту прописки. Процедура может быть принудительной.
Однако существует одна юридическая проблема, связанная с возможностью «выписки в никуда». С юридической точки зрения, человеку после снятия с постоянной регистрации просто негде жить. Если владелец не докажет суду, что у родственника есть другое место для проживания, скорее всего, принудительно снять его с регистрации не получится. Суд откажет владельцу недвижимости.
Процедура принудительной выписки
Для принудительного выселения человека необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют отправить человеку, которого нужно выписать, уведомление посредством заказного письма. Это необязательно, но поможет ускорить процесс. Также для суда нужны будут следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру
- подтверждение, что человек, которого истец намеревается выселить, получил письменное уведомление о необходимости выселения
- документы, подтверждающие, что ответчик больше не имеет прав на использование жилой площади, например, свидетельство о расторжении брака
- доказательства, что человек больше не живет в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не получает почту. Для этого можно продемонстрировать не полученные им письма и показать жилплощадь свидетелям
- подтверждение того, что копия иска была направлена ответчику
- документ об уплате государственной пошлины
Как правило, подобные дела продолжаются до 6 месяцев, в зависимости от деталей судебного процесса. Если суд принял сторону истца, нужно отнести копию решения в УФМС или МФЦ.
Кого скорее всего не получится выписать
В законе не указан перечень людей, которых нельзя принудительно выписать. Но на практике государство защищает ряд уязвимых категорий населения. В первую очередь это несовершеннолетние. Выписать несовершеннолетнего может стать проблемой. Например, если ребенок живет с матерью, но прописан в квартире отца, выписать его до 18 лет будет невозможно.
Также трудно снять с регистрации лицо, у которого нет другого жилья. Суд скорее всего не будет выписывать человека «в никуда». Невозможно выписать лицо, которое имеет долю в квартире. Максимум, что может сделать суд в таком случае — признать эту долю незначительной и заставить продать ее.
Выводы
Снять с регистрации зарегистрированного человека можно двумя способами: добровольно и принудительно. В первом случае зарегистрированный сам обращается в соответствующие службы и пишет заявление. Во втором случае, скорее всего, потребуется обращение в суд. Для принудительного выселения из квартиры нужны весомые причины, такие как доказанное асоциальное поведение жильца, порча квартиры, наличие другого жилья, или ситуация, когда зарегистрированный не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Очень проблематично выписать несовершеннолетних, людей без другого жилья и лиц, имеющих право на долю в квартире.
Кто может проживать в муниципальной квартире? Как выселить непрописанных
Кто может проживать в муниципальной квартире? Как выселить непрописанных?
Кто имеет право на проживание в муниципальной квартире, где прописаны отец, сын и дочь, если сын живет с непрописанной невесткой и их общим ребенком 2 лет? Как можно выселить невестку из квартиры?
| Сава, Москва
2022-12-18
Категория: Жилищное право
91 1
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1879 днейОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Невестка имеет право проживать в муниципальной квартире с вашим сыном и их ребенком, если нет решения суда или согласия квартиросъемщика на ее выселение.В соответствии с Законом Российской Федерации «О праве граждан на жилище», проживание в муниципальной квартире лицом, не имеющим регистрации, не является основанием для его выселения, если на это нет согласия квартиросъемщика или судебного решения. Следовательно, ваша невестка вправе жить в данной квартире вместе с вашим сыном и их общим ребенком.
Тем не менее, квартиросъемщик имеет право подать иск в суд о выселении невестки, если условия договора аренды ограничивают количество жильцов. В таком случае для выселения потребуется судебное решение, после чего необходимо обратиться к органам исполнительной власти с запросом о выселении.
Также стоит учитывать, что невестка может иметь право на часть жилого помещения, если у нее есть ребенок от вашего сына. В этом случае, скорее всего, ее нельзя будет выселить, сохраняя доли каждого собственника.
#3315376 2022-12-18 04:48:36
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1879 днейОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для разрешения данного вопроса нужно обратиться в жилищные органы с заявлением о признании невестки незаконным жильцом в муниципальной квартире и о ее выселении. Документы, которые могут понадобиться для этого, включают подтверждение родственных связей проживающих в квартире, договор найма или другой документ, подтверждающий право на использование жилья, а также другие документы, необходимые для подтверждения юридической состоятельности съемщика и других факторов. Однако процесс выселения может быть сложным и затянуться по времени. Обратитесь к юристу за консультацией и помощью в этом вопросе.
#3608409 2022-12-18 04:48:36
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайтеЭто поможет вашей девушке отстоять право на проживание в квартире, если родственники решат обратиться в суд. Если отношения в семье напряженные и родственники могут подать иск, не сообщив ей, рекомендую проверять почту и сайт районного суда по месту жительства. Так она узнает об иске и дате заседания и сможет защитить свои права.
Если девушку признают бывшим членом семьи
Существует вероятность выселения вашей девушки из квартиры.
Чтобы было ясно, члены семьи — это дети, родители, супруги. А вот статус сестер спорный. Суд может признать сестер бывшими членами семьи. В такой ситуации проживание в квартире будет под вопросом.
Члена семьи можно признать бывшим и выселить из квартиры, если он:
- отказывается вести общее хозяйство с собственником;
- не ведет общий бюджет с семьей;
- не пользуется общими предметами быта;
- не оказывает поддержку в трудных ситуациях;
- длительное время не проживает в квартире.
Все эти обстоятельства могут быть использованы против вашей девушки в суде, если у родственников будут доказательства и свидетели.
Суд также уточнит у собственницы квартиры, добровольно ли она вселила вашу девушку и при каких обстоятельствах это происходило. Что расскажет ее сестра — предсказать сложно.
В итоге суд может вынести решение о выселении вашей девушки из квартиры и снятии с регистрационного учета.
Что будет после решения о выселении
Если у девушки нет другого жилья, суд может сохранить за ней право пользоваться квартирой, например, на полгода.
Вместе с лишением права на проживание в решении будет пункт о снятии с регистрационного учета. Можно сняться с учета самой или оставить эту процедуру для родственников. С решением суда это сделать легко. Родственникам достаточно написать заявление в ФМС и приложить копию решения суда.
Когда придет время, вашей девушке придется освободить квартиру родственников, иначе ее будут выселять судебные приставы. Процедура неприятная, лучше выселиться самой.
В таких обстоятельствах лучший вариант — задуматься о самостоятельной жизни. У всех бывают сложные ситуации, но жить самостоятельно можно даже в 19 лет. В каждом городе есть биржа труда, где найдется работа для подростков, на сезон или с неполной занятостью. Попробуйте снять квартиру вместе — так легче нести расходы.
Выселение из квартиры и другого жилья
Выселение из квартиры и другого жилья
В ряде случаев судебные инстанции могут принудительно выселить человека из дома или квартиры. Выселение из жилого помещения регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и может быть инициировано государственными органами или заинтересованными собственниками.
Выселение собственника жилого помещения достаточно затруднительно. Однако в судебной практике существуют определенные случаи. Например, при наличии задолженности за коммунальные услуги, превышающей полмиллиона рублей, суд может принять решение о выселении собственника, при этом обязав предоставить ему другое жилье. Таким образом, выселение на улицу не допускается.
Следует различать выселение собственников и лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Признать человека утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета через суд значительно проще.
Выселение не может быть осуществлено без решения суда, так как это незаконно. Причины для выселения должны быть серьезными. Например, незаконная перепланировка, ухудшение санитарного состояния жилья, прекращение договора найма по инициативе государственных органов, снятие с регистрационного учета, раздел квартиры между бывшими супругами.Как выселить собственника жилья?
Выселение собственника из его жилья возможно, но четкой регламентации этого процесса в законодательстве Российской Федерации пока нет. Конституция России закрепляет право на жилище как обязательное и неотъемлемое для всех граждан.
Никто не может быть лишен дома или квартиры произвольно. Местные органы самоуправления и государственные власти обязаны предоставлять жилье малоимущим гражданам.
В части 1 статьи 293 Гражданского кодекса указано, что в определенных случаях возможно выселение собственника из квартиры несмотря на наличие права собственности. Это допускается, если собственник систематически нарушает права других жильцов. Например, если жилье не соответствует санитарным нормам, была произведена незаконная перепланировка, или если собственник использует общие помещения без учета интересов соседей.Можно ли выселить бывшего супруга?
Выселение бывших супругов возможно, если супруг не является собственником жилья. Если бывший супруг просто зарегистрирован в жилом помещении и не является его собственником, можно подать в суд заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Для выселения необходимо подать иск по месту проживания ответчика. К иску прилагаются копии правоустанавливающих документов, такие как паспорт истца, свидетельство о праве собственности, справка о составе семьи, свидетельство о расторжении брака. После решения суда бывший супруг утрачивает право проживания в доме или квартире.Как выселить несовершеннолетних детей?
- Если ребенок является собственником квартиры или дома;
- При отказе органов опеки и попечительства в совершении подобных действий, если ребенок является инвалидом или сиротой.
- Копия паспорта заявителя;
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Копия судебного решения о присуждении алиментов, если родители разведены.
Выселение по договору социального найма
- Создание антисанитарных условий, шумное поведение, мешающее соседям;
- Использование квартиры не по назначению, например, для коммерческой деятельности;
- Нанесение материального ущерба, асоциальное поведение;
- Порча стен, несущих конструкций, незаконная перепланировка в муниципальном помещении;
- Незаконная аренда без уведомления других жильцов.
Выселение из служебного жилья
Гражданам может быть предоставлено служебное жилье на период их службы или работы. Принудительное выселение из такого жилья возможно при наличии определенных законных оснований. Договор служебного найма является прямым аналогом договора социального найма, однако выселение по этому договору возможно после истечения срока действия специального ордера, выдаваемого на время проживания работников или их семей.
В случае прекращения трудовых отношений, представители организации могут потребовать освобождения занимаемого жилья. При отказе от выселения процесс осуществляется принудительно через подачу иска в гражданский суд общей юрисдикции. Если судебное решение было принято, но гражданин продолжает уклоняться от выселения, то тогда его выселяют на основании исполнительного решения суда, и этим занимаются представители Федеральной службы судебных приставов.
При этом работодатели обязаны предупредить жильцов о возможном выселении не позднее, чем за три месяца до фактического выселения, чтобы у человека была возможность найти новое жилье.Заключение
Подводя итоги, можно сказать, что причин для выселения человека из жилья существует множество. Особенно сложно выселить собственника, особенно если владельцем квартиры является несовершеннолетний. Вопросы принудительного выселения всегда актуальны, независимо от того, идет ли речь о частной или муниципальной собственности. Поэтому в таких ситуациях важно консультироваться с опытными юристами, которые смогут разрешить проблему с правовой точки зрения. Специалисты проанализируют ситуацию, выявят возможные законные нарушения и постараются защитить законные права гражданина в судебных органах. Лучше действовать под руководством адвоката или юриста, особенно если вы не знакомы с тонкостями и нюансами применения норм жилищного права.