Владея земельным участком в СНТ (земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства), вы начали строить баню 6х9 м на столбчатом фундаменте с комнатой отдыха, парной и ванной. Строительство почти завершено. Требуется ли регистрация бани как объекта недвижимости, если продажа участка не планируется, а в будущем планируется строительство жилого дома?

Мария Кучина

Консультаций: 22

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу определяющими факторами являются:

1) наличие фундамента, при котором невозможно отделение постройки от него без значительного ущерба;

2) подведенные коммуникации;

3) объект представляет собой единое сооружение и не может быть перемещен без демонтажа.

Ваша баня не является временной постройкой, так как она имеет фундамент, и ее перемещение невозможно. Наличие ванной комнаты и парной предполагает подведение водопровода и инженерных сетей. Таким образом, баня считается объектом недвижимости и должна быть зарегистрирована.

Регистрация бани как объекта недвижимости позволит вам в будущем распоряжаться ею в полной мере: продавать вместе с участком, дарить, страховать и осуществлять другие действия.

Также стоит учесть налог на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек. Для строений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). В некоторых случаях ставка может быть снижена до 0.

Согласно пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ, налоговая льгота предусмотрена для физических лиц в отношении хозяйственных строений площадью не более 50 кв. м, расположенных на участках для личного подсобного, дачного хозяйства и не используемых в предпринимательской деятельности.

Согласно п. 3 ст. 407 НК РФ, налогоплательщик имеет право освободить от уплаты налога только один объект налогообложения каждого вида по своему выбору.

Ваша баня является хозяйственным строением и ее площадь не превышает 50 кв. м, поэтому на нее может распространяться налоговая льгота. Для ее получения необходимо подать заявление в налоговый орган и предоставить документы, подтверждающие право на льготу.

Процесс регистрации бани на участке

Как зарегистрировать баню на участке?

Баня на фундаменте относится к объектам капитального строительства, и такие постройки нельзя возводить без соблюдения требований. В силу повышенной пожарной опасности необходимо подтвердить соответствие нормам безопасности. Все эти вопросы решаются через официальную регистрацию строения. Давайте разберемся, как зарегистрировать баню на участке в соответствии с законодательством.

Зачем нужна регистрация

• Невозможно продать, подарить или передать по наследству без регистрации;
• Ограничены возможности страхования, что лишает компенсации в случае порчи имущества;
• Суд может обязать демонтировать строение без права на получение разрешения на строительство в будущем.

При рассмотрении споров, связанных с регистрацией, судебные органы часто принимают решение не в пользу владельца бани и обязывают устранить несоответствия путем сноса строений. Это объясняется тем, что бани относятся к постройкам повышенного риска, и при их регистрации проверяется не только соответствие строительным нормам, но и соблюдение правил пожарной безопасности и требований СанПиН.

Когда необходима регистрация

Основным признаком, указывающим на необходимость регистрации, является наличие фундамента. Такие постройки автоматически считаются капитальными и требуют отдельного разрешения на строительство. Также регистрация бани на участке обязательна, если:

• высота строения превышает один этаж;
• объект подключен к магистральным коммуникациям (электроснабжение, водопровод);
• парная объединена с жилыми помещениями, то есть пристроена к дому;
• баня используется не только для личных нужд, но и для извлечения прибыли.

Исключение составляют временные постройки, установленные без котлована и фундамента.

Что важно учесть перед регистрацией

Перед регистрацией бани на участке необходимо получить разрешение на строительство. Без этого документа постройка считается незаконной, что может привести к наложению штрафа. Если разрешение не было получено до начала строительства, нужно попытаться оформить его после завершения. При этом не следует упоминать о наличии уже построенного объекта, чтобы избежать штрафа.

Этапы оформления бани на участке

После получения разрешения на строительство приступают к регистрационным действиям. Для регистрации бани на земельном участке необходимо:

1. Обратиться в БТИ для подготовки технического паспорта.
2. Заказать кадастровому инженеру межевой план территории застройки.
3. Оплатить государственную пошлину и передать комплект документов в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Необходимые документы

Для регистрации потребуются следующие документы:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на землю;
• паспорт заявителя (или нотариальная доверенность, если документы подает представитель);
• технический и кадастровый паспорта объекта.

Оплатив государственную пошлину, эти документы вместе с квитанцией передают в регистрирующий орган. Рассмотрение и принятие решения занимает до 30 дней.

Последствия отсутствия регистрации

Регистрация бани на земельном участке не представляет особой сложности, поэтому для предотвращения неприятностей рекомендуется легализовать постройку. В противном случае эксплуатация незарегистрированной бани запрещается, ее нельзя будет подключить к коммуникациям, продать, подарить или передать по наследству.

Регистрация бани: необходимость, случаи и порядок оформления

Регистрация бани: необходимость, случаи и порядок оформления?

Если баня является капитальной постройкой с фундаментом, то она относится к недвижимости. Это означает, что ее необходимо зарегистрировать и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.

В связи с этим у владельцев участков возникает множество вопросов: как зарегистрировать баню, зачем это нужно, и что будет, если отказаться от регистрации?

Мы ответим на все эти вопросы в данной статье.

Если у вас останутся вопросы, обратитесь к нашим специалистам. Вы можете позвонить нам, оставить заявку на сайте или связаться любым удобным способом (мессенджеры, электронная почта).

Первая консультация предоставляется бесплатно.

Когда необходимо регистрировать баню?

Итак, у вас есть частный дом, и вам не хочется ограничиваться душем. Баня для многих — это не только место для ежедневных гигиенических процедур, но и зона отдыха, очищения души и тела, а иногда и для приема гостей. Поэтому вы решили построить просторную и удобную баню.

Необходимо понимать, что в соответствии с законодательством все капитальные строения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им, как и домам, присваиваются кадастровые номера и к ним предъявляются определенные требования и нормы для подтверждения безопасности объекта.

Основной признак некапитальной постройки — это возможность ее легкого и быстрого перемещения без существенных повреждений. Капитальный объект перевезти не получится.

Таким образом, баня с фундаментом обязательно подлежит регистрации.

Будет ли начисляться налог на зарегистрированный объект?

Да, регистрация капитального строения предполагает начисление налога. Однако если площадь объекта составляет 50 квадратных метров или меньше, налог будет нулевым. Если площадь больше, то из общей площади вычитается 50 квадратных метров, и налог рассчитывается на оставшуюся площадь.

В каких случаях баню зарегистрировать не удастся?

Баня должна быть построена в соответствии с законодательными требованиями.

Особое внимание следует уделить правильному выбору места:

· Баня должна соответствовать градостроительным нормам, находиться на минимально рекомендуемом расстоянии от дома и границы участка — не менее 8 метров от дома и 3 метров от границы участка.
· Баня должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Сбор и обработка стоков должны производиться в специальных очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка.
· Если жилой дом расположен рядом с лесным массивом, то расстояние от леса до бани должно быть не менее 15 метров.
· Если участок примыкает к водоему, ширина береговой полосы должна составлять не менее 22 метров.
· Если на участке есть колодец или водяная скважина, баня должна находиться не менее чем в 12 метрах от этой точки.
· От красных линий — границ, обозначающих территории общего пользования, отступ должен быть не менее 5 метров.

Что делать, если баня пристроена к дому?

В этом случае баня не регистрируется как отдельное здание, а ее площадь учитывается в общей площади дома.

Важно соблюдать все меры противопожарной безопасности и требования СНиП.

Что будет, если не зарегистрировать баню?

Если баня не зарегистрирована и не поставлена на учет, могут возникнуть следующие последствия:

В случае нарушений вас могут обязать снести баню как незаконную постройку, а также наложить значительный штраф. Государственные органы могут потребовать привести объект в соответствие с законодательством и зарегистрировать его.

Кроме того, в случае судебных споров, вопросов наследования, перераспределения земель или после катаклизмов вы не сможете рассчитывать на компенсацию за объект, в который вложили много средств и времени. Все объекты, не поставленные на кадастровый учет, по закону считаются несуществующими.

Как зарегистрировать баню?

Для регистрации бани в Росреестре необходимо выполнить те же действия, что и при регистрации любой другой недвижимости.

Этапы будут следующими:

· Свяжитесь с кадастровыми инженерами, имеющими все необходимые разрешения и сертификаты (например, с нашей компанией), заключите договор,
· Закажите технический план объекта (подробнее смотрите по ссылке),
· Подготовьте комплект документов – паспорт владельца, выписку на земельный участок, технический план недвижимости. И подайте заявление на регистрацию объекта через МФЦ.

Затем, в установленные законом сроки, будут проверены все данные, баня будет зарегистрирована, ей присвоят кадастровый номер и определят кадастровую стоимость. А вы получите выписку со всей информацией об объекте.

Почему стоит выбрать нас?

Региональный кадастровый центр в Челябинске – это команда опытных специалистов, современное геодезическое оборудование, выгодные цены и удобство сотрудничества.

С нами работать выгодно и удобно.

Мы гарантируем выполнение всех договорных обязательств.

Имеем все необходимые допуски и сертификаты.

Предоставляем подробные консультации. Поможем решить сложные вопросы (в штате есть юрист по кадастровым и земельным спорам).
Звоните, пишите, задавайте вопросы, обращайтесь!

Возможно, вам будут интересны и другие статьи:

• Ввод в эксплуатацию или уведомление об окончании работ (Уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома)
• Вопросы об СНТ и ответы специалистов Регионального кадастрового центра
• Виды разрешенного использования земельных участков: какие бывают, можно ли их менять и как это сделать?

Свяжитесь с нашими кадастровыми инженерами для получения ответов на ваши вопросы!
Вы можете написать нам в чат, воспользоваться формой обратной связи или позвонить.
+7 (351) 277 80 80.
Мы предоставим компетентные и профессиональные ответы!