Грамотно составленное соглашение поможет избежать возможных споров между сторонами в будущем. Его наличие будет выгодно как для арендодателя, так и для арендатора.

Прежде всего, следует определить, в каких именно ситуациях обязательно нужно составлять соглашение о прекращении аренды.

Обязательная подготовка документа необходима в следующих случаях:

• если порядок расторжения договора прописан непосредственно в тексте соглашения;
• если договор был зарегистрирован в Росреестре;
• если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом;
• в других случаях, предусмотренных законодательством.

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?

Процедуру прекращения договорных взаимоотношений и заключения соглашений регулирует ГК РФ. В соответствии со ст. 452 ГК РФ, если разногласия невозможно урегулировать мирным путем, стороны могут обратиться в суд. Это может произойти, если, например, одна сторона желает расторгнуть договор, а другая против этого.

Также, согласно ст. 619 ГК РФ, собственник имеет право досрочно прекратить договор в некоторых случаях через суд. Важно отметить, что перед этим арендодатель должен письменно уведомить арендатора о необходимости выполнить свои обязательства и указать разумный срок для их выполнения.

Ситуации, когда собственник имеет право расторгнуть договор через суд:

• при неуплате арендатором арендной платы в установленный срок (более двух раз подряд);
• при значительном ухудшении имущества арендодателя или его использовании с нарушениями, противоречащими договору или назначению;
• при невыполнении капитального ремонта имущества, если это обязанность арендатора.

Арендатор также имеет право досрочно расторгнуть договор через суд. Например, ст. 620 ГК РФ предусматривает, что он может это сделать в следующих случаях:

• если помещение стало непригодным для использования по назначению;
• если собственник не выполняет капитальный ремонт в установленные сроки (если это его обязанность);
• если арендодатель не уведомил о недостатках, которые невозможно было обнаружить при заключении договора, осмотре и проверке.

Как составить соглашение о расторжении договора?

Стороны, решившие прекратить сотрудничество, должны оформить и подписать соответствующий документ. Для его составления можно использовать образец соглашения о расторжении договора аренды. Фиксированного бланка нет, поэтому стороны сами решают, какие сведения включить.

Пример расторжения договора аренды помещения

Существуют определенные правила составления такого соглашения. Обычно в документе указываются:

1. Название документа, место и дата составления, номер.
2. Информация о собственнике и арендаторе. Юридические лица подробно прописывают свои наименования и данные о государственной регистрации. Физические лица указывают паспортные данные и адрес регистрации и проживания.
3. Информация о договоре, номер, дата, с которой он признается недействительным.
4. Отметка о наличии акта приема-передачи имущества.
5. Заявление о том, что у сторон нет претензий.
6. Дата и подписи сторон.

Документов должно быть достаточно, чтобы у каждой стороны было по оригиналу.

Этапы расторжения договора аренды

Для завершения процедуры необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить соглашение минимум в двух экземплярах (в зависимости от числа участников сделки). Подписать все необходимые документы.
2. Подготовить дополнительные документы, которые нужно приложить к соглашению.
3. Обратиться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН о прекращении действия договора. Это необходимо, если договор заключен на срок более года между физическими лицами или если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Какие еще документы нужны?

Для расторжения договора аренды в регистрационном органе необходимо дополнить соглашение следующими документами:

• копия договора;
• паспорта для физических лиц, документы о государственной регистрации для юридических лиц;
• акт приема-передачи имущества с информацией о сторонах.

Документ можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты компании «РосКо» помогут вам подготовить индивидуальный договор, учитывающий все юридические аспекты вашей бизнес-деятельности и минимизирующий риски при расторжении сделки.

Пример соглашения о расторжении договора аренды между юридическими лицами

Пример соглашения о расторжении договора аренды между юридическими лицами

Имейте в виду, что Примерное соглашение о расторжении договора аренды, заключаемого между юридическими лицами было составлено и проверено юристами, поэтому его можно адаптировать в зависимости от специфики вашей сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за актуальность данного документа, а также за его соответствие законодательству Российской Федерации.

Сергей Петров Автор документа

Образование: Московская государственная юридическая академия имени О.Е. Кутафина, юридический факультет (Москва, Россия, 2010)
Задать вопрос

Материал:

• Примерное соглашение о расторжении договора аренды между юридическими лицами в формате pdf

Составьте документ,
доверившись профессионализму юриста

Запланируйте онлайн-консультацию. Юрист проанализирует вашу ситуацию,
оценит стоимость услуг и предложит решение,
соответствующее вашим целям!

Предпочитаете мессенджеры?

Пишите в Whatsapp или звоните бесплатно и круглосуточно:

3 — Доступных юристов.

У вас возникла срочная юридическая проблема, и вы хотите быстро получить консультацию?
Воспользуйтесь горячей линией московских юристов для оперативной помощи.

Нужна юридическая консультация?

СВЯЖИТЕСЬ

с нами любым удобным способом — звонок, форма обратной связи или мессенджер.

ОПИШИТЕ

вашу ситуацию и детали. Это поможет подобрать нужного юриста.

ПОЛУЧИТЕ

консультацию. Все материалы по вашему делу сохраняются в личном кабинете, и вы можете вернуться к ним в любое время.

• какие возможные пути решения?
• что лучше сделать сейчас?
• какие документы необходимы?
• какова статистика по аналогичным делам в вашем регионе и т.д.?

час назад

0 ответов

Микрозайм

Никита

Владивосток

час назад

0 ответов

Изменяет жена с другом.

Александр

Москва

2 часа назад

0 ответов

Здравствуйте, хотела бы узнать, могу ли я получить .

Анна

Астрахань

2 часа назад

0 ответов

Здравствуйте.

Марина

Брянск

3 часа назад

0 ответов

Здравствуйте.

Марина

Брянск

5 часов назад

0 ответов

Здравствуйте!

Наталия Волкова

Индия

6 часов назад

0 ответов

Добрый день

Виктория

Москва

6 часов назад

0 ответов

Как скачать договор бесплатно?

Бакиткалий

Орск

8 часов назад

0 ответов

Добрый день! Мне необходимо проверить доверенность.

Вячеслав

Москва

13 часов назад

0 ответов

Обманул брокер, возможно ли вернуть деньги?

Наталья

Краснодар

Эти юристы готовы вам помочь.

Юристы обладают в среднем 10-летним опытом и специализируются в своих областях. Вы всегда получите наилучший совет по вашей юридической проблеме.

Виктор Федоров

г. Москва

Специализация в 13 областяхАвтоюридическая консультация, Административные споры, Трудовые конфликты, Защита прав потребителей, Юридическое сопровождение риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные вопросы, Уголовные дела, Медицинские разногласия, Жилищные споры, Конфликты с банками, Кредитный юрист, Антиколлекторские услуги

Услуги и цены

Консультация от 1200 рублей.

Иск, Претензия от 5000 рублей.

Судебное разбирательство от 5000 рублей.

Сергей Петров

г. Москва

Специализация в 13 областях

Автоюридическая консультация, Административные споры, Трудовые конфликты, Защита прав потребителей, Юридическое сопровождение риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные вопросы, Уголовные дела, Медицинские разногласия, Жилищные споры, Конфликты с банками, Кредитный юрист, Антиколлекторские услуги

Услуги и цены

Консультация от 1200 рублей.

Иск, Претензия от 2000 рублей.

Судебное разбирательство от 2000 рублей.

Валерия Сабитова

г. Москва

Услуги и цены

Консультация бесплатно.

Иск, Претензия бесплатно.

Судебное разбирательство 5000 рублей.

Артур Абрамов

г. Москва

Услуги и расценки

Консультация бесплатно

Иск, Претензия без оплаты

Судебное представительство 5 000 руб.

Вадим Бадмаев

г. Москва

Услуги и стоимость

Консультация бесплатно.

Иск, Претензия бесплатно.

Судебное представительство 5 000 руб.

Цены на юридические услуги

Оценка перспектив дела

Если вам требуется подробный ответ на ваш юридический вопрос в течение двух часов, подробно опишите его здесь.

Если вам нужна срочная онлайн консультация юриста, воспользуйтесь нашим онлайн чатом внизу справа.

Стоимость юридических услуг может варьироваться в зависимости от сложности дела. Для получения точной информации свяжитесь с нами по телефону: +7 495 369-23-52 или по электронной почте: [email protected].

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги, компенсируются стороне, в пользу которой вынесено решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Цены актуальны на текущий момент

Соглашение о расторжении договора аренды

Подробности о расторжении договора аренды

Руководитель группы «Зарплата и кадры» портала buhsoft.ru. Более 7 лет опыта работы в коммерческой бухгалтерии, свыше 3 лет — в бюджетной сфере и в разработке бухгалтерского ПО.

Соглашение о расторжении договора аренды завершает обязательства сторон по обоюдному согласию, без судебных разбирательств. В статье — подробная информация о расторжении арендных отношений, образцы документов и справочники по учету и оформлению сделок.

Читайте в статье:

• Основные справочники по оформлению сделок
• Правила составления
• Соглашение о расторжении аренды помещения
• Соглашение о расторжении аренды имущества
• Прекращение аренды склада

Соглашение о досрочном расторжении аренды позволяет прекратить арендные отношения без суда. Причиной может быть неисполнение обязанностей, например, задержка арендных платежей. Также это может быть вызвано внешними обстоятельствами, делающими аренду нецелесообразной, например, значительным изменением цен на аналогичное имущество.

Эти справочники помогут вести учет арендных операций. Они защитят от штрафов и ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Справочник по учету операций по ГП сделкам Скачать бесплатно

Руководство по различию недвижимого и движимого имущества Скачать бесплатно

Справочник по учету прямых и косвенных расходов Скачать бесплатно

Далее в статье — подробности о расторжении арендных отношений, а также образцы соглашений о досрочном расторжении аренды для движимых и недвижимых объектов.

Дополнительные справочники по оформлению сделок

После ознакомления с соглашением о досрочном расторжении аренды, посмотрите следующие справочники, они помогут в работе:

Справочник по применению печатей в документообороте Скачать бесплатно

Справочник критических ошибок в первичных документах Скачать бесплатно

Памятка по критическим ошибкам в счетах-фактурах Скачать бесплатно

Далее в статье — подробная инструкция по составлению соглашения о расторжении аренды.

Как составить соглашение о расторжении аренды

Перед составлением дополнительного соглашения о расторжении аренды необходимо получить согласие контрагента. Для этого нужно:

1. Убедиться, что оформление соглашения не запрещено законом или условиями аренды.

2. Уведомить контрагента о намерении заключить соглашение, указав в сообщении:

• намерение прекратить аренду;
• срок для получения согласия или отказа;
• статус сообщения как предложения, а не одностороннего отказа.

Детали расторгаемого арендного договора (его название, дата и номер).

Наименования сторон и их реквизиты.

Четкое намерение расторгнуть договор.

Дата прекращения взаимоотношений сторон.

К примеру, текст соглашения о расторжении аренды может быть таким:

По соглашению сторон договор аренды нежилого здания № 03/05-АМ от «10» сентября 2018 года считается расторгнутым с «01» ноября 2019 года без финансовых, имущественных и иных претензий между Сторонами.

По вопросу о моменте прекращения арендных отношений действуют следующие правила:

• для сторон – с момента подписания допсоглашения или с указанной в нем даты;
• для третьих лиц по зарегистрированной сделке – с момента государственной регистрации;
• для третьих лиц по незарегистрированной сделке – с момента подписания допсоглашения или с указанной в нем даты.

Форма соглашения о расторжении аренды может быть простой письменной или нотариальной, в зависимости от:

• формы изначальной сделки;
• наличия государственной регистрации изначальной сделки.

Если в изначальном договоре есть требование нотариального заверения всех изменений, то соглашение о расторжении должно быть нотариально заверено.

Соглашение о расторжении договора аренды помещения

При составлении соглашения о расторжении договора аренды помещения количество экземпляров зависит от регистрации изначального документа. Если документ был зарегистрирован, соглашение составляется в трех экземплярах:

• для арендодателя;
• для арендатора;
• для регистрационного органа.

Пример текста соглашения о расторжении аренды может быть таким:

С «01» ноября 2019 года по соглашению сторон расторгается договор аренды нежилого помещения № 03/05-АМ от «10» сентября 2018 года. Все обязательства Сторон по этому договору прекращаются с момента подписания данного соглашения, которое составлено в трех подлинных экземплярах.

Шаблон соглашения о расторжении аренды помещения можно скачать по следующим ссылкам:

Письмо о прекращении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов завершить отношения между арендодателем и арендатором. Договор может быть расторгнут как по взаимному согласию, так и в одностороннем порядке. При этом следует руководствоваться текстом заключенного договора и действующими законодательными нормами.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

В нашей стране аренду регулирует Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в статьях 619 и 620.

Статья 610 описывает сроки арендного договора и порядок его заключения, чтобы избежать автоматического продления.

Иногда для прекращения договора аренды используется судебный порядок, но в данном случае это не требуется. Правильно составленное письмо даст ясный ответ на вопрос о сроках аренды. Если это необходимо, в письме следует сослаться на пункты договора об одностороннем расторжении. Эти пункты могут быть включены в договор на основе информационного письма ВАС от 11.01.2002 года.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Согласно законодательству арендатор вправе это сделать, если:

• Арендуемое имущество пришло в негодность по независимым от арендатора причинам, например, в результате стихийного бедствия.
• Имущество имеет недостатки, о которых арендатор не знал при заключении договора и которые препятствуют его использованию по назначению.
• Есть препятствия для использования имущества, создаваемые арендодателем и т.п.

Судебная практика может расширить этот список. Арендатор может ссылаться как на условия договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

Арендодатель также может иметь веские основания для расторжения договора, например, в случаях:

• Порча арендуемого имущества, его использование не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
• Невыплата денежных средств, предусмотренных договором. Разумеется, задержка должна превышать один день. Однако, если иные условия не указаны в договоре, критическим моментом считается задолженность по арендной плате за два месяца.
• Несоблюдение арендатором определённых пунктов договора, таких как выполнение ремонта в установленные сроки.

Необходимость уведомления

Уведомление о расторжении договора аренды будет целесообразным для документального подтверждения в случаях, если:

• Договор аренды является бессрочным.
• Срок аренды без такого уведомления автоматически продлевается (что также делает соглашение бессрочным).
• Одна из сторон не выполняет свои обязательства. Наиболее распространённый случай – арендатор не вносит оговоренную (указанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, есть и другие, требующие аналогичных действий со стороны арендатора или арендодателя.

Сроки

Если договор аренды заключён на помещение, то уведомление о расторжении должно быть отправлено другой стороне заранее. Минимум за три месяца до фактического освобождения помещения, так как на поиск нового места может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то минимальный срок уведомления составляет один месяц.

Компоненты документа

В прилагаемом образце письма описана конкретная ситуация: арендатор не оплачивал аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чтобы придать своему сообщению юридическую силу, он ссылается как на заключённый договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие такие отношения.

Письмо состоит из трёх частей: введение, основная часть и заключение.

Основная часть содержит всю суть, но и другие части важны. Без введения и заключения письмо не будет иметь юридической силы.

В шапке письма указываются:

• Реквизиты обеих сторон, заключивших договор аренды. Должно быть ясно, от кого и кому направлено уведомление.
• Должность руководителя организации, получающей письмо.
• Название организации.
• Дата.
• Если в организации используется нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – использование фирменного бланка компании, где в верхней части всегда указаны её реквизиты. Если же договор был заключён между физическими лицами или физическим лицом и организацией, то достаточно паспортных данных и адреса проживания (регистрации) этого лица.

В тексте основной части сообщения обычно содержатся следующие пункты:

• Номер и дата заключения контракта между сторонами. Особое внимание может уделяться срокам его подписания.
• Основные детали контракта: какое имущество (движимое или недвижимое) сдаётся, на какой срок, условия оплаты и т. д.
• Положения контракта, позволяющие одной из сторон расторгнуть его.
• Причины окончания договора аренды: нарушение условий или естественное завершение срока.
• Ссылки на соответствующие статьи Гражданского кодекса, если необходимо.
• Дата, когда все соглашения между сторонами фактически прекращаются.
• Просьбы отправителя по вопросам, касающимся арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат долга и т. д.

Письмо завершается подписью отправителя, и, при возможности, печатью. Если отправителем является организация, то подписывается руководитель.

После заключения, письмо об окончании аренды регистрируется в специальном реестре исходящей корреспонденции и направляется адресату. Оптимально сделать это самостоятельно, через сервисы доставки или с использованием почтового отправления с подтверждением получения. Таким образом, в случае потребности в судебном разбирательстве по данному вопросу будет возможность убедительно доказать факт наличия данного документа и его получения адресатом.