Управление Росреестра по Республике Бурятия объясняет гражданам, как восстановить утерянные документы на свою недвижимость.

Документы на недвижимость делятся на два типа: правоустанавливающие и правоподтверждающие.

Правоустанавливающие документы — это те, на основании которых возникает право собственности. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве и т.д. Эти документы вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и фиксируют права, ограничения и обременения.

Запросить копии таких документов могут только правообладатель, его законный представитель или лицо, действующее от его имени по доверенности.

Правоподтверждающие документы подтверждают регистрацию возникновения и перехода права на недвижимость. До 15 июля 2016 года таким документом было Свидетельство о государственной регистрации права собственности. После этой даты право подтверждается выпиской из ЕГРН.

Чтобы восстановить утраченные документы, правообладателю необходимо подать запрос по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Сделать это можно следующими способами:

– обратиться лично в многофункциональный центр независимо от местонахождения недвижимости;

– отправить запрос по почте (подпись должна быть заверена нотариусом);

– подать запрос в электронном виде через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru.

Копии правоустанавливающих документов или выписки из ЕГРН предоставляются за плату, установленную Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145. Для физических лиц стоимость составляет 340 рублей за бумажный документ и 170 рублей за электронный документ.

Получить копии правоустанавливающих документов можно, если в реестровом деле Управления Росреестра имеются оригиналы документов. Если оригинал отсутствует, правообладатель должен обратиться в орган, выдавший документ.

Если право собственности возникло до 1 октября 1998 года, и данные о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо:

– если сделка была нотариальной, обратиться к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство, для получения дубликата;

– если документ выдан органом государственной власти или местного самоуправления (например, распоряжение, постановление), обратиться в этот орган;

– если право признано судом, обратиться в суд, вынесший решение, для получения его копии.

Старший специалист 3 разряда отдела ведения ЕГРН А.Б. Токуренова

• ← За прошедшую неделю на территории Муйского района зарегистрирован 1 пожар
• Администрация МО «Муйский район» информирует о том, что проводится оценка эффективности работы органов местного самоуправления →

Как восстановить документы на земельный участок с домом

Как восстановить документы на земельный участок с домом?

Моя мама хочет подарить мне дом с участком, но не может найти документы. Они, вероятно, были утеряны при переезде несколько лет назад. Мама переживает, что имущество могут отобрать.

Однако существует способ восстановить документы.

Иногда документы теряются, на них рисуют дети или их пробуют на зуб домашние питомцы. Независимо от причины утраты, есть возможность их восстановления. Объясню, как это сделать.

Какие документы на недвижимость бывают

Права на недвижимость подтверждаются правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Правоустанавливающие документы — это те, на основании которых человек получает право на имущество. Подробнее об этом — в другой статье Тинькофф Журнала. Например, это могут быть:

• договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты или пожизненного содержания с иждивением;
• свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
• решение суда;
• постановление местного органа власти о предоставлении земельного участка;
• брачный договор;
• договор о выделении долей — если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала;
• акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
• технический или межевой план.

Правоудостоверяющие документы подтверждают регистрацию права собственности. Если регистрация была до 31 января 1998 года, правоудостоверяющим документом будет штамп и печать БТИ на правоустанавливающем документе. Если позже — выписка из ЕГРН.

Ранее выдавались свидетельства о государственной регистрации права, но с 2016 года их выдача прекращена. Для недвижимости, сведения о которой есть в ЕГРН, достаточно получить выписку, восстанавливать свидетельство не нужно.

Если вы вспомните обстоятельства, при которых мама приобрела дом и землю, будет проще определить, в какое учреждение и за какими документами обратиться.

Например, могло быть два документа: на землю и дом. Это случается, если сначала покупается земля, а потом строится дом и регистрируется право собственности на него. Или, например, мама могла купить или получить в дар сразу участок и дом — тогда будет один документ.

Если не помните, какие были документы, сначала маме надо заказать выписку из ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости. Если право зарегистрировано после января 1998 года, это будет указано в выписке, и можно восстановить документы через Росреестр. Если выписка окажется пустой, придется действовать иначе.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Подписаться

Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Как восстановить документы, полученные до 31 января 1998 года

Документы на дом. Если мама не помнит, на основании какого документа ей принадлежит недвижимость, начните с БТИ. Закажите копию правоустанавливающего документа. Так вы поймете, куда обращаться дальше, потому что копия документа не заменит оригинал, и придется получить дубликат с печатью и подписью.

Если дом принадлежит на основании документа, выданного нотариусом, например, договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, за дубликатом следует обратиться к нотариусу. Если он больше не работает, нужно обратиться в нотариальную палату региона. Там выдадут копию документа из архива, приравненную к дубликату.

Если мама строила дом сама, вероятно, в качестве правоустанавливающего документа было разрешение на ввод в эксплуатацию. Его дубликат можно получить в ведомстве, выдавшем первоначальный документ. Например, это может быть отдел архитектуры.

Подать заявление можно, обратившись лично в ведомство или в МФЦ. Обычно такие дубликаты выдаются бесплатно в течение 5—7 дней.

Документы на участок. Чтобы получить старые документы на землю, можно воспользоваться услугой Росреестра «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». В этом случае выдадут заверенные надлежащим образом копии, которые заменят утраченный оригинал. За услугой можно обратиться с заявлением в управление Росреестра или в МФЦ.

Официальный сайт Муниципального образования город Бийск

Как владельцу восстановить потерянные документы на квартиру?

• 17 сентября 2021 года Оформление покупки недвижимости должно сопровождаться оформлением соответствующего документа. Это может быть договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Такие документы называются правоустанавливающими, служат основанием для государственной регистрации права и подтверждают факт совершения сделки. Как получить дубликат утраченного документа, объяснили специалисты Кадастровой палаты Алтайского края.

«Потеря договора на приобретение земельного участка, дома, квартиры или другой недвижимости — неприятная, но решаемая ситуация. В большинстве случаев восстановление утраченных документов возможно. Важно знать, куда обращаться с запросом», — рассказала заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Ольга Мазурова.
Самый распространенный способ восстановления утраченного документа — это получение его копии из архива Росреестра. Один экземпляр договора купли-продажи с отметками о регистрации обязательно хранится в реестровом деле объекта недвижимости. Для получения его копии собственник или его представитель (по доверенности) может подать запрос в ближайшем офисе МФЦ. Также такой запрос можно оформить в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра. Для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Услуга является платной.
«С начала 2021 года региональной Кадастровой палатой выдано около 8 тыс. копий договоров», — отметила Ольга Мазурова.
Если недвижимость была приобретена до 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, данный способ восстановления документов не подходит. До этого оформлением прав на недвижимость занимались бюро технической инвентаризации (БТИ), сельские советы, нотариусы. Поэтому обращаться за дубликатом договора нужно в организацию, которая удостоверяла договор при его заключении.
Так, дубликат нотариально заверенного договора можно получить у нотариуса, который его удостоверял. Если этот нотариус больше не ведёт деятельность, архив нотариальных дел хранится долгое время. В этом случае необходимо обратиться в Алтайскую краевую нотариальную палату с соответствующим запросом.
Если договор регистрировался в БТИ или сельском совете, дубликат можно получить в их архивах. Для этого необходимо знать наименование государственного органа и примерную дату заключения договора. Это позволит установить, в каком порядке на тот момент заключались сделки с недвижимостью и где сейчас находится архив.
Также бывают случаи, когда недвижимость предоставлялась предприятиями и организациями своим сотрудникам. По прошествии времени, а тем более при ликвидации или реорганизации предприятий, документы передавались в государственные региональные архивы. В этом случае искать документы надо там.

Источник: Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
Контакты для СМИ: тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092,
электронная почта: press@22.kadastr.ru.
Официальная страница в соцсети: https://vk.com/kadastr22
Обратите внимание: При полном или частичном использовании информации
и фотоматериалов ссылка на сайт Администрации города обязательна.

© 2024 «Официальный сайт Муниципального образования город Бийск»

Наукограда Российской Федерации

Россия, Алтайский край, г. Бийск, 659306

ул. Владимира Ленина, 250

Тел.: +7 (3854) 32-82-00

Факс: +7 (3854) 32-79-92

Сайт поддерживается отделом информатизации управления стратегического развития и экономики Администрации г. Бийска

Замечания и предложения принимаются по адресу support@biysk22.ru

Как восстановить документы на квартиру

Как восстановить документы на квартиру?

Потеря или повреждение документов на имущество – неприятная ситуация, потому что владельцу в любом случае придется восстанавливать эти бумаги. Без них нельзя совершать никакие сделки, подтвердить свои права в суде, провести перепланировку – проще говоря, восстановление документов на квартиру обязательно. Давайте разберемся, что делать, если потеряны документы, и как восстановить их при утере.

Какие документы на квартиру должны быть у владельца?

• правоустанавливающие (ДДУ, ДКП, дарственная, судебное решение и пр.);
• правоподтверждающие, свидетельствующие о наличии записи о собственности в ЕГРН;
• технические (техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт).

В первую очередь необходимо восстанавливать правоустанавливающие документы. Правоподтверждающий документ – это выписка из ЕГРН, которая имеет срок годности и требуется только для сделок, поэтому заказывать ее просто для хранения не нужно.

То же самое касается технического плана помещения.

Что делать, если документы на квартиру украдены?

Действия при краже документов на квартиру несколько отличаются от ситуации с их утерей или повреждением. В этом случае добавляются два шага:

• обращение в полицию с заявлением о краже;
• обращение в Росреестр с заявлением о запрете любых сделок с недвижимостью.

Это необходимо сделать сразу, чтобы злоумышленник не смог провести никакие сделки с квартирой, например, не продал её, выдавая себя за владельца.

После этого начинается процесс восстановления документов на квартиру.

Что делать, если документы потеряны?

Не все знают, что делать при утере документов на квартиру, поэтому первым делом стоит узнать, как их восстановить. Для начала необходимо посетить местное отделение Росреестра и запретить любые сделки с недвижимостью, написав соответствующее заявление.

Возможно, вы просто переложили документы в другое место и забыли о них, но не исключено, что они попали в руки мошенников. Лучше перестраховаться, чтобы избежать неприятностей.

Какие документы восстановить в первую очередь?

В первую очередь нужно восстановить документы, на основании которых возникло право собственности. Это могут быть различные договоры (купли-продажи, ДДУ, дарения), свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации, решение суда, соглашение о выделении доли.

Не стоит откладывать восстановление утерянных документов на квартиру, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Восстановление договора купли-продажи

Как наиболее легко восстановить договор купли-продажи? Если у вас есть контактные данные продавца, проще всего связаться с ним и получить копию договора с оригинала. Копия договора купли-продажи квартиры является полноценным правоустанавливающим документом, однако её потребуется заверить у нотариуса.

Как восстановить ДДУ в случае утраты? Порядок аналогичен – получить копию оригинального документа, обратившись к застройщику в офисе.

Если не удаётся связаться с продавцом или посетить офис застройщика, существуют другие способы восстановления договора:

• обратиться к нотариусу, заверявшему сделку, и запросить дубликат;
• подать заявление на копию в Росреестре или в МФЦ.

Где получить дубликат договора о приватизации квартиры? Бесплатно копию свидетельства можно заказать в МФЦ, уточнив у сотрудников, как восстановить документы на дом. Срок изготовления – до 20 рабочих дней.

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру

С февраля 1998 года все документы на недвижимость хранятся в Росреестре. Ранее имущественные права регистрировались по-разному, соответственно, документы выглядели иначе и не имели единого вида.

Как восстановить право собственности на квартиру, приобретённую до 31.01.1998 года? Копию свидетельства о праве собственности на квартиру можно запросить в БТИ, городском архиве или у нотариуса, если нотариальная контора ещё существует.

Даже если нотариальная контора закрыта, документы всё ещё хранятся в региональной Нотариальной палате, точнее, в её архиве. Если другие способы получения дубликатов не подходят, и вопрос о восстановлении свидетельства о собственности на квартиру остаётся открытым, нужно узнать адрес нотариального архива и запросить копию документа там. Услуга будет стоить от 3000 рублей.

Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Его заменяет выписка из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре, МФЦ или онлайн – на «Госуслугах».

Восстановление свидетельства о праве на наследство

Как восстановить документы на квартиру, полученную по наследству? Эта ситуация наименее проблематична, так как дубликат наследственного документа можно запросить у нотариуса, который участвовал в оформлении. При себе необходимо иметь паспорт и до 1000 рублей.

Аналогично решается вопрос, как восстановить договор дарения – у нотариуса, заверявшего документ. Можно также обратиться в Росреестр, если вопрос восстановления дарственной на квартиру при утере не может быть решён через нотариуса.

Восстановление кадастрового паспорта

Что делать, если утеряны документы на квартиру, включая кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт содержал подробную информацию об объекте: этаж, площадь, кадастровый номер и прочие данные. Этот документ выдавался только до 2017 года; позже все характеристики квартиры стали указываться в выписке из ЕГРН, и потребность в кадастровом паспорте отпала.

Таким образом, при восстановлении документов на квартиру вопрос о кадастровом паспорте не возникает: вместо него используется выписка из ЕГРН.

Восстановление технического паспорта

Как восстановить технический паспорт на дом? Во-первых, об этом стоит думать после получения правоустанавливающих документов, поскольку без них получить технический план помещения невозможно.

Во-вторых, техпаспорта больше не выдают, поэтому вместо него можно получить только технический план. Запрос необходимо подать в региональном архиве Кадастровой палаты, предъявив паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Как получить копию технического паспорта на квартиру? Для этого нужно прийти в БТИ с заявлением, паспортом и правоустанавливающим документом, а также оплатить госпошлину в размере 1500 рублей.

Как избежать потери и кражи документов на квартиру?

Чтобы избежать проблем с восстановлением правоустанавливающих документов на квартиру, важно заранее позаботиться об их надлежащем хранении.

• Приобретите две папки на молнии из плотного пластика. Такой материал обеспечит защиту от влаги и поможет избежать повреждений в случае затопления.
• Сделайте копии всех документов на квартиру и заверьте их у нотариуса.
• Разделите документы на две части: оригиналы и заверенные копии.
• Положите оригиналы в одну папку, копии — в другую. Найдите надежное место для хранения папки с оригиналами, будь то шкаф, комод или стеллаж. Идеальным решением будет сейф. Вторую папку с копиями храните в другом месте.

Чтобы избежать необходимости восстанавливать документы на квартиру, никому не сообщайте, где они хранятся, даже близким друзьям и родственникам.

Периодически проверяйте места хранения ваших папок, чтобы убедиться, что они на месте и не были украдены.

Потеря документов на квартиру может стать серьёзной проблемой, но следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете легко с ней справиться. Теперь вы знаете, что делать в случае утраты договора купли-продажи квартиры и других важных документов.

предыдущая статья

Сколько квадратных метров жилья положено на человека?