Публичная кадастровая карта показывает только те объекты недвижимости, которые прошли государственную регистрацию и внесены в кадастр. Для земельных участков (далее з/у) недостаточно просто поставить их на кадастровый учет: необходимо также провести межевание, иначе на карте будет отображено местоположение з/у, но БЕЗ координат.
Часто в сведениях из ЕГРН встречается термин «ранее учтенный». Такой статус может означать два варианта:
1 – з/у был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, 2 – з/у не был внесен в кадастр, но права на него были зарегистрированы до 1 марта 2008 года и до сих пор действуют. Ранее з/у ставились на учет без определения их точных координат, поэтому многие участки не имеют точных обозначений.
Получение информации о границах онлайн
Для проверки наличия или отсутствия координат з/у вам поможет быстрый онлайн-отчет об объекте. Если в отчете указано, что ваш з/у не имеет координат или имеет статус «ранее учтенный», то необходимо провести его межевание. Процесс межевания, проводимый кадастровым инженером, может выявить пересечения границ з/у с соседними участками. В таких случаях границы должны быть согласованы с владельцами соседних участков. Это поможет избежать спорных вопросов о расположении вашего з/у относительно соседних участков и объектов на них.
Онлайн-отчет об объекте можно получить, найдя земельный участок на карте и введя в поисковую строку кадастровый номер:
Если объект не удается найти по номеру, можно попробовать найти его по адресу. После этого предлагается выбрать доступные документы на объект. Вся информация в отчете является официальной и получена из достоверных источников. Убедитесь, что номер земельного участка в отчете совпадает с вашим, чтобы избежать ошибок.
Зачем нужно уточнение границ
Уточнение координат земельного участка необходимо для предотвращения недоразумений в вопросах его точного расположения. Это особенно важно в случаях, когда участок находится в границах муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования. Точные координаты помогают четко определить административную принадлежность участка и ограничения на его использование, так как владение земельным участком может подразумевать определенные ограничения и ответственность за имущество.
Изменение данных об участке при уточнении координат
— Нет обязательных случаев для уточнения координат земельного участка, но такая необходимость может возникнуть.
Рассмотрим подробнее, какие данные о земельном участке могут зависеть от наличия или отсутствия точных координат, даже если сам участок уже состоит на кадастровом учете, как, например, ранее учтенный.
1. S – площадь.
Площадь может измениться в меньшую или большую сторону после уточнения координат посредством межевания. Когда кадастровый инженер определит координаты ключевых точек, будет установлена площадь земельного участка и его местоположение.
2. Кадастровая стоимость.
При уточнении координат земельного участка, в зависимости от изменения площади, соответственно изменится и его кадастровая стоимость, что повлияет на размер налогообложения.
3. Адрес земельного участка (точный или установленный относительно ориентира, например, «вблизи определенного населенного пункта: деревни, поселка и т.д.)
В результате уточнения координат земельного участка будет точно определено, на территории какого муниципального образования или населенного пункта он находится, то есть установится его административная подведомственность.
4. Виды разрешенного использования (ВРИ).
Уточнение координат земельного участка позволит точно определить, в какой зоне он расположен, к какой категории земли относится, а также его виды разрешенного использования.
— Вы сможете точно узнать, для каких целей можно использовать земельный участок, что разрешено и что запрещено. Имея точные координаты участка и зная категорию земли, вы можете изменить вид разрешенного использования (ВРИ), но в пределах установленного перечня для данной категории.
Методы уточнения характерных точек координат земельных участков
Методы уточнения:
- по инициативе гражданина с обращением к кадастровому инженеру;
- по инициативе органов местного самоуправления или субъекта Российской Федерации.
В процессе межевания кадастровым инженером может быть обнаружено пересечение координатных точек с соседними земельными участками. Чтобы избежать споров о местоположении участков, необходимо провести обязательное согласование между владельцами смежных земель. Если соседи не могут договориться о координатных точках, вопрос передается в суд, и местоположение земельного участка с его координатами устанавливается в судебном порядке.
Уточнение координат земельного участка является важной составляющей добросовестного отношения правообладателя к своему имуществу. Основным заинтересованным лицом является гражданин.