Приобретение недвижимости на вторичном рынке может показаться проще без дополнительных проверок, но это может быть опасным.

После покупки может выясниться, что на квартире есть обременения, долги по коммунальным платежам или родственники, которые могут оспорить право собственности у нового владельца.

Ирина Крыжимирская

разбиралась, как
проверять квартиру

Чтобы быть уверенным в отсутствии проблем с жильем после покупки, необходима юридическая проверка квартиры.

Полную проверку осуществляет риэлтор или нотариус. Но если вы решили оформить сделку без риэлтора, часть документов можно проверить самостоятельно.

Узнать, кто продает жилье

Когда жилье покупается или берется в ипотеку в браке, супруг владельца получает право на часть квартиры. При продаже квартиры он должен дать нотариально заверенное согласие на сделку.

Согласие супруга не требуется, если продавец получил жилье в наследство, в подарок или приватизировал его. Также документ не нужен, если подписано соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор.

Купить квартиру можно даже без согласия супруга, но это рискованно. В ЕГРН будет стоять отметка, что согласие не отправляли в Росреестр.

Это означает, что супруг предыдущего владельца может оспорить право собственности на квартиру. Даже бывшие мужья или жены могут потребовать свою часть имущества в течение 3 лет после развода.

Узнать семейное положение можно на 14-й странице паспорта продавца. Если он в разводе, нужно убедиться, что бывший супруг не имеет права на жилье. Для этого запрашивают информацию в ЗАГСе и смотрят, была ли квартира приобретена в браке.

в течение 3
лет

после развода бывший супруг
владельца квартиры может
подать в суд на часть квартиры

Проверить квартиру через сайт Росреестра

Через сайт службы госрегистрации проверяют, что на квартире нет ареста, недвижимость не находится в залоге или в ипотеке.

По адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра можно получить выписки из ЕГРН. Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу можно онлайн на том же сайте.

По выписке из ЕГРН об основных характеристиках квартиры проверяют:

1. Аресты. Проверка квартиры на арест при покупке вторичного жилья проводится перед покупкой. Собственник не имеет права продавать квартиру под арестом.

2. Обременения. Квартиру проверяют на обременение, например, ипотекой или рентой. Жилье в ипотеке продается только с согласия банка. Новый владелец должен выплатить остаток кредита банку.

3. Всех владельцев квартиры, включая несовершеннолетних собственников. Если один из владельцев жилья несовершеннолетний, тогда продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

4. Основания, на которых продавец получил квартиру.

Например, если продавец недавно получил квартиру в наследство, есть риск, что появятся наследники, которые оспорят право собственности на недвижимость. Родственник может оспорить свое право на квартиру в течение десяти лет после того, как узнает о своем праве на наследство.

5. В справке также указываются технические характеристики квартиры: площадь, назначение помещения, точный адрес.

10 лет

родственники могут
оспорить свое право на
квартиру

Покупайте недвижимость без риска

«Этажи» возвращают всю сумму сделки, если дом или квартиру оспорили бывшие владельцы или родственники.

На сайте Росреестра выдается еще одна выписка — о переходе прав на квартиру.

Справка о переходе прав на недвижимость нужна, чтобы убедиться, что продавец не утаил информацию о совладельцах, прежних собственниках жилья и сроках владения квартирой.

Срок действия выписок из ЕГРН не ограничен, но банки и нотариусы требуют, чтобы справке на момент заключения сделки было не больше месяца.

370 ₽

стоит выписка из
ЕГРН

Запросить документы у продавца

Если на квартире нет арестов и обременений, это не означает, что проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту завершена. Еще нужно проверить документы, которые предоставляет продавец.

Технический паспорт

Техпаспорт на квартиру выдавали до 2017 года. Если дом построен до 2017 года, у владельца квартиры нужно запросить этот документ. По нему проверяют площадь и планировку квартиры. Данные должны совпадать с информацией из выписки ЕГРН.

Если дом построен после 2017 года, информацию о площади и планировке нужно запросить в БТИ. БТИ делает техплан через МФЦ.

Paньшe oбщaя плoщaдь квapтиpы учитывалась вместе с бaлкoнoм. В нacтoящее время бaлкoн нe включается в эту плoщaдь. Из-зa этoгo, дaнныe в тexничecкoм пacпopтe мoгут отличаться oт информации в выпиcкe из EГPН. Плaниpoвкa тaкжe мoжeт отличаться, ecли влaдeлeц квapтиpы переносил cтeны или двepные пpoёмы, нo нe внёс эти изменения в тexпacпopт.

Нельзя продавать квapтиpу с нeyзaкoнeнными переплaнировками. Ecли переплaнировка нарушает тexничecкиe нopмы, нaпpимep, кoгда кyxня пepeнесена нa мecтo cпaльни, квapтиpу мoгут изъять пo peшeнию cyдa и пpoдaть c тopгoв.

Собcтвeнник мoжeт продать квapтиpу только пocлe тoгo, кaк yзaкoнит плaнировку и внeсёт aктyaльнyю инфopмaцию в дoкyмeнты.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

В соответствии с жилищным законодательством, каждый гражданин обязан своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. Это установлено статьей 153 ЖК РФ. В случае намеренного неуплаты за электроэнергию, газ, воду или отопление, предусмотрены юридические последствия. Гражданин, не имеющий справки от поставщиков услуг, не сможет выезжать за границу или совершать сделки с недвижимостью. Ограничения снимаются после предоставления документа, подтверждающего отсутствие долгов у владельца.

Какие учреждения выдают справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

ТСЖ (товарищество собственников жилья);
ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора);
управляющая компания по месту проживания;
Единый расчетно-кассовый центр (ЕРЦ) в вашем районе.

Список лиц, имеющих право на получение справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги

Владельцы квартир.
Уполномоченные представители владельцев.
Жители с постоянной регистрацией на данной жилплощади.
Сотрудники органов опеки и попечительства.
Судебные приставы и представители контролирующих государственных органов.

Внимание! Договор о предоставлении информации по оплате услуг ЖКХ может быть конфиденциальным. Поэтому организация сможет предоставить документ только определенным категориям лиц, таким как собственники жилья и представители силовых структур.

Советуем прочитать: Правовые последствия оспаривания отцовства

Когда может понадобиться справка о погашении задолженности

При заключении сделок с недвижимостью. Это особенно важно для покупателей, которые хотят убедиться, что продавец не передает им объект с задолженностями.
При оформлении банковского кредита. Своевременная оплата всех услуг является показателем надежности заемщика.
При получении государственных субсидий. Такие субсидии предоставляются семьям с низким уровнем дохода и частично компенсируют оплату ЖКУ. В этом случае государственные органы потребуют документ, подтверждающий своевременную оплату коммунальных услуг (газ, вода, электроэнергия и др.).
При разделе совместного имущества. В случае развода супруги должны быть уверены, что по коммунальным платежам нет задолженностей.
При пересечении границы. Без такой справки должника не выпустят из страны.
При приватизации жилья.
При получении гражданства Российской Федерации.
При инвестировании в недвижимость. В этом случае инвестор имеет право потребовать подтверждение всех оплаченных коммунальных услуг.

При продаже недвижимости, новый владелец имеет право запросить не только подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, но и информацию о регулярных взносах на капитальный ремонт здания.

Перечень документов для получения справки об отсутствии долгов

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
если запрос делает доверенное лицо, понадобится доверенность, оформленная на него;
документ, подтверждающий право собственности на жилье;
договор, подтверждающий покупку недвижимости;
жилищный ордер (договор социального найма);
выписки с показаниями счетчиков по электричеству, газу, воде, теплоэнергии;
имеющиеся квитанции об оплате.

Порядок получения справки об оплате коммунальных услуг

Первым шагом для получения документа об оплате всех коммунальных услуг является подготовка необходимых бумаг. Затем пакет документов передается в соответствующий орган. Если сотрудники не обнаружат ошибок в предоставленной информации, то справку можно получить в тот же день.

Внимание! Срок выдачи документа может увеличиться на 2-4 дня, если предоставленные данные по лицевому счету устарели. Например, при несовпадении количества прописанных лиц, площади жилого помещения и т.д.

Гражданин может подать предварительную заявку в онлайн-режиме, воспользовавшись порталом Единого Расчетного Центра, что значительно упростит и ускорит процесс получения необходимой информации.

Срок действия документа

Многих интересует, сколько времени действует справка, подтверждающая платежи в ресурсоснабжающие организации? Срок ее действия составляет 10 дней с момента выдачи. Этот период определяется тем, что необходимость оплаты услуг за воду, газ и электричество наступает каждые 30 дней.

Необходимая форма

Название.
Личные данные собственника (имя, фамилия, отчество).
Адрес дома.
Название организации, предоставляющей услуги.
Показания приборов учета потребления тепло- и электроэнергии, газа и воды.
Информация о задолженностях в денежном выражении (если имеются).
Данные лицевого счета.

Дополнительная информация

Не стоит откладывать оплату счетов, так как это может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям.
Согласно статье 196 ГК РФ, срок исковой давности по долгам составляет 3 года.
При наличии текущей задолженности гражданин не сможет получить соответствующий документ.
Работники ТСЖ, ЖКУ или ЕРЦ не имеют права требовать от заявителя разыскивать бывших владельцев жилья для погашения долгов или подтверждения этого факта.
Если уполномоченные органы выписывают формуляр о задолженности бывшего владельца жилья, нынешний хозяин может подать жалобу или обратиться в суд.
Запрос касается только текущего собственника квартиры или дома.

Если бывший владелец жилья умышленно не сообщил контрагенту о долгах по оплате коммунальных услуг, новый собственник вправе требовать морального и материального возмещения через суд.

Существует миф, что при большой задолженности собственник квартиры может ее лишиться. Это частично верно, но только если у человека несколько квартир. В противном случае госучреждения не имеют права лишать его жилья. Выселить могут лишь арендатора, временно проживающего на жилплощади. Но и в этом случае органы обязаны предоставить другое жилье.

Единственной действенной мерой наказания за отказ от оплаты коммунальных услуг являются штрафные санкции в виде пеней, составляющие 0,33% за каждый день просрочки.

Таким образом, справку об отсутствии задолженности получить не сложно, если своевременно оплачивать коммунальные услуги. Обратитесь в ЖЭК, УК или ЕРЦ, предоставив необходимые документы.

Документы, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

В течение трех лет я занималась недвижимостью, и каждый пятый клиент делился историями о том, как почти стал жертвой мошенников.

Некоторых клиентов действительно обманывали, и мне приходилось разбираться с последствиями. Благодаря этому опыту, я знаю, что многие мошеннические схемы можно предотвратить, если правильно проверить документы.

Давайте разберемся, какие документы нужно обязательно проверить перед покупкой квартиры и на что следует обратить внимание. Если вы работаете с риелтором, эта статья поможет вам контролировать его. Если покупаете самостоятельно, она подскажет, что можно проверить самому и когда лучше обратиться к профессионалам.

Почему нужно проверять документы перед покупкой квартиры

Покупателю проверка документов особенно важна, так как он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, вернуть деньги полностью, скорее всего, не получится. А если наткнуться на мошенников, последствия могут быть непредсказуемыми. Некоторые схемы приводят к тому, что люди остаются и без денег, и без квартиры.

Продавцу проверка документов необходима для дополнительной безопасности. Если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Это уже неприятно, а если деньги потрачены, их нужно будет срочно найти.

История друзей моего клиента — пример того, что может произойти, если не проверить документы.

Молодожены решили купить квартиру. Много денег было потрачено на свадьбу, поэтому они отказались от риелтора и юриста. Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов. Собственники — семейная пара средних лет, купившая квартиру в ипотеку, которую уже выплатила. В договоре купли-продажи все было чисто, справка о погашении ипотеки была в наличии, выписка из ЕГРН не вызывала вопросов.

Они купили квартиру, отпраздновали новоселье, но через несколько лет получили повестку в суд. Оказалось, что у предыдущих владельцев было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с использованием материнского капитала. По закону ребенку должна была быть выделена доля, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не сообщили.

Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не были указаны. Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку о неиспользовании материнского капитала.

Документы, подтверждающие личность собственника

Гражданин, запрашивающий справку, не является собственником помещения. Информация в справке является личной и конфиденциальной. Поэтому разглашение её третьим лицам запрещено. Получить эти данные может только сам субъект информации.

Управляющая организация или ТСЖ выступают в роли поставщиков, но начисления осуществляет единый расчетный центр. В этом случае справку о наличии или отсутствии задолженности выдает расчетный центр;

Поставщик коммунальных услуг заключил договор с МФЦ на выдачу соответствующих справок. В таком случае заявителя могут перенаправить в офис «Мои документы».

Советуем прочитать: Программы обучения и проходные баллы в МУ МВД России

Получить справку могут следующие категории лиц:

Собственник квартиры – физическое лицо;
Собственник нежилого помещения – юридическое лицо;
Арендатор по договору социального найма или другому договору;
Официальный представитель недееспособного собственника, опекун или родитель;

Представитель собственника по доверенности.

Пример справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Форма справки об отсутствии или наличии задолженности законодательно не утверждена. Поэтому каждая организация, начисляющая и принимающая платежи за коммунальные услуги, может разработать собственную форму документа. Например, ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» разработало и утвердило форму справки — ЕИРЦ-22.

Скачайте бесплатно:

Обязательные сведения в справке:

ФИО собственника, который является заявителем;
Адрес квартиры или нежилого помещения;
Реквизиты организации, выдающей справку;
Дата и расчетный месяц, за который произведена оплата;
Показания ИПУ, учтенные при последних начислениях;
Печать организации и подпись уполномоченного сотрудника.

Остается спорным вопрос: нужно ли указывать название органа, для которого предназначена справка? Например, справку запросили в соцзащиту, Пенсионный фонд, Росреестр и т.д. Эксперты считают, что этот пункт не влияет на действительность и полноту раскрытия информации.

Также стоит обратить внимание на сведения о показаниях ИПУ. Это особенно важно при продаже квартиры. Иногда собственники умышленно занижают показания ИПУ, получают справку с такими данными и продают квартиру.

Новый владелец жилья передает актуальные показания счетчиков, которые оказываются выше указанных в справке, и ему начисляют значительно большую сумму. Поэтому перед выдачей справки рекомендуется сделать контрольное снятие показаний ИПУ.

Пример справки об отсутствии задолженности

Как и где получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (документы)

Для получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам потребитель должен предоставить в управляющую организацию, ТСЖ, УК, ЖСК определенный перечень документов. Конкретный список зависит от того, кто является заявителем.

Документы для получения справки об отсутствии задолженности

Паспорт нанимателя / члена семьи нанимателя (или паспорт уполномоченного лица с нотариально оформленной доверенностью);
Ордер или договор социального найма;
Документы, подтверждающие полную оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеней за требуемый период;
Акт осмотра ИПУ с показаниями.
Паспорт собственника (или паспорт уполномоченного лица с нотариально оформленной доверенностью);
Свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП, договор приватизации или договор отчуждения имущества: договор купли-продажи, мены, дарения с отметками о государственной регистрации или свидетельство о праве на наследство;
Документы, подтверждающие полную оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеней за требуемый период;
Акт осмотра ИПУ с показаниями.

Если предыдущий собственник продал квартиру, он может получить справку об отсутствии задолженности на основании документов, подтверждающих отчуждение, например, договора купли-продажи.

Справку также можно получить по закрытому лицевому счету в случае смены УК или открытия в доме ТСЖ, ЖСК.

Для получения справки обязательно нужен паспорт. Если паспорта нет, его могут заменить следующие документы:

Военный билет, временное удостоверение, выдаваемое вместо военного билета, или удостоверение личности для военнослужащих;
Временное удостоверение личности гражданина РФ, выдаваемое на период оформления или замены паспорта;
Заграничный паспорт для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации;
Паспорт моряка или удостоверение личности моряка.

Справку об отсутствии задолженности по квартплате или платежам за ЖКУ выдают в день обращения или в течение нескольких дней после подачи необходимых документов. Заявителю следует проверять актуальность и правильность данных в справке на месте. Любые ошибки или опечатки могут стать причиной отказа в оформлении сделки купли-продажи или выдачи субсидии.

Получить справку можно следующими способами:

Лично обратиться в абонентский отдел УК, ТСЖ, ЖСК;
Получить в любом районном отделении «Единого расчетного центра». Заказать документ можно онлайн в личном кабинете;
Обратиться в «Мои документы». Можно заказать документ лично или через портал Госуслуги.

Сроки действия справки

Срок действия справки об оплате за ЖКУ не установлен. Документ считается актуальным на дату его выдачи. Однако следует учитывать, что расчетный период для начисления платы за коммунальные услуги — календарный месяц.

Начисления по всем видам ЖКУ производятся в течение одного платежного периода. В следующем платежном периоде у собственника может возникнуть задолженность. Поэтому информация о начислениях за прошлый период в следующем периоде может быть неактуальна. Таким образом, документ действителен в течение текущего месяца или до конца текущего платежного периода.

Тем не менее, каждое ведомство устанавливает свой срок годности информации в справке о задолженности. В среднем он составляет от 10 до 30 календарных дней.

Ранее справка об отсутствии задолженности была обязательным и незаменимым документом. Однако с 1 января 2021 года у управляющих многоквартирными домами появилась обязанность размещать в ГИС ЖКХ сведения о наличии или отсутствии задолженности за последние три года, подтвержденные судебным актом. Федеральный закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ внес изменения в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса: теперь соцслужбы должны самостоятельно получать из ГИС ЖКХ информацию об отсутствии или наличии долга у претендента на субсидию. Управляющие организации обязаны загружать в ГИС ЖКХ соответствующие сведения о должнике (приказ Минкомсвязи № 466, Минстроя № 508/пр от 11.09.2020).

Советуем прочитать: Значение слова "вафля": детальное объяснение и примеры использования

Подробнее о нововведениях читайте в статье ГИС ЖКХ — инструкция 2022.

Зачем нужна справка об отсутствии налоговых задолженностей и как ее получить

С 2025 года все налогоплательщики вносят платежи в бюджет по новой системе: средства поступают на единый налоговый счет. В связи с этим изменились формы справок о налоговых задолженностях. Разберем, какие виды этих документов существуют, в каких случаях они требуются, как их получить и какие документы понадобятся для этого.

Что такое справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам

справки о наличии на дату запроса положительного, отрицательного или нулевого сальдо ЕНС;
справки о принадлежности сумм, которые перечислены или признаны в качестве ЕНП;
справки об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов.

Сальдо — это остаток на счете. Нулевое сальдо означает отсутствие задолженности перед бюджетом, положительное — переплату налогов, отрицательное — наличие задолженностей. Первую и вторую справки обычно заказывают юридические лица и предприниматели для урегулирования своих бюджетных обязательств.

В этих справках содержится подробная информация о том, какие суммы налогоплательщик не уплатил, а также размер начисленных пеней и штрафов.

Гражданам будет достаточно последней справки. Она необходима, чтобы определить, имеет ли компания, индивидуальный предприниматель или физическое лицо неисполненные обязательства перед бюджетом. В справке нет детальной информации о сумме долга или разбивки по видам платежей, а лишь указано — «имеет» или «не имеет задолженностей». Следовательно, если есть задолженность хотя бы на несколько копеек, будет выдана справка о наличии долга перед государственным бюджетом.

Поэтому перед подачей заявления на получение документа следует убедиться, что у вас нет налоговых задолженностей. Самый простой способ сделать это — воспользоваться банковским приложением. Введите в нем ИНН, и в течение часа придут счета на оплату от ФНС, которые можно моментально оплатить. Однако для этого потребуется банковская карта.

Также существует справка об отсутствии налоговой задолженности. Она необходима в специфическом случае — при выходе из гражданства России. Этот документ выдается исключительно Управлением международных налоговых отношений ФНС.

Как получить справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам

Самый простой способ получить справку об отсутствии налоговой задолженности — обратиться лично в отделение ФНС по месту жительства или месту учета юрлица или ИП. С собой необходимо иметь:

паспорт;
заявление. Его можно заполнить заранее (вот образец) либо попросить шаблон на месте и попросить инспектора помочь с заполнением;
ИНН. Документ не нужно предоставлять, но номер налогоплательщика понадобится для заполнения заявления;
доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия представителя, если за справкой обращаетесь не вы.

Справку выдадут бесплатно. По закону у ФНС есть 10 дней на ее формирование, но на практике это происходит быстрее — через пару часов либо на следующий рабочий день.

Отправить документы также можно по почте. В этом случае справка придет также письмом или вы сможете забрать ее лично.

Подать заявление на получение справки об отсутствии налоговой задолженности можно также в личном кабинете налогоплательщика. Для этого способа потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Если ее нет, получить электронный вариант справки не получится.

Зайдите в раздел «Налоги» и в столбце «Подать обращения» выберите «Запрос справки об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов». Часть полей в заявлении уже будет заполнена, но некоторые данные придется ввести самостоятельно.

По закону электронный и бумажный варианты справок имеют одинаковую юридическую силу. Тем не менее на практике по месту требования могут попросить именно бумажный документ — на нем есть печати и подписи инспектора ФНС.

Однако есть способ обойти это ограничение: к электронной справке налоговики прикрепляют файл ЭЦП сотрудника. Это подтверждает подлинность документа. Поэтому сохраняйте не только файл справки, но и все остальные вложения.

Для чего нужна справка об отсутствии налоговой задолженности

Чаще всего справку об отсутствии налоговой задолженности получают юридические лица и ИП. Она нужна для участия в государственных закупках и корпоративных тендерах. Предпринимателям запрещено участвовать в торгах, если у них есть хотя бы один долг по налогам и сборам, а справка — один из необходимых документов для подачи заявки.

Такая справка также понадобится при ликвидации, смене юридического адреса или смене бухгалтера. И, наконец, документом могут обменяться контрагенты, чтобы убедиться в надежности предстоящей сделки, — ведь чем больше долгов, тем выше риск банкротства, а значит невыполнение обязательств.

Такую справку также могут запросить банки, причем как у физлиц, так и у предпринимателей. Перед выдачей крупного займа кредитор хочет убедиться, что у потенциального заемщика нет крупных обязательств перед госбюджетом.

Физическим лицам эта справка нужна в следующих случаях:

при повышении на позицию топ-менеджера либо трудоустройстве в государственное учреждение или финансовую компанию;
для подтверждения уплаты имущественных налогов — например, бюджетников об этом просят ежегодно;
при оформлении виз;
для оспаривания кадастровой стоимости земли или другой недвижимости.

Теги: Как ИП вести бизнес: советы, инструкции и изменения в законах

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttВы не авторизованы на сайте.ntt ntt

nttt nttttВойдитеnttt ntttилиnttt nttttзарегистрируйтесь.nttt ntt nt»>’ >